24年北京买房：东坝篇（附小区推荐）！

⭕️豪宅： 1⃣️首开龙湖天璞：低密度洋房，得房率高，环境非常好，定位高端改善盘，价格逼近望京，户型设计也很紧凑，园林好，赠送多，面宽宽占到了大量的北京中学的红利。缺点是楼间距近。 2⃣️保利首开天誉（新）：现房别墅，消费品。预算够大改善别墅可以看。 3⃣️首城珑玺（新）：别墅现房，消费品。预算够大改善别墅可以看。 4⃣️和光尘樾：有联排别墅。住宅几乎都是200平三室三卫，毛坯交房。园林还比较规整，这个项目整体更像一个产业园区，每一栋楼像一栋写字楼，两面全落地窗，采光虽好但私密性完全丧失，办公风。 ⭕️改善 1⃣️首开常青藤：共四期，价格相差不大，户型也不错。小区环境很好，低密度洋房。距离五环近开车也很方便。小区的缺点主要在停车上，不是人车分流的。 2⃣️奥林匹克花园：低密度花园洋房，一共有四期，东边紧挨着万达广场。一期和二期到3号线东坝中街地铁站最近，三期和四期到平房村地铁站最近。绿化非常好，缺点：不是人车分流的，户型偏大。 3⃣️保利天汇（新）：其次天汇的产品力在东坝北的新房里具有不错的优势；适合预算800-1000万左右，工作在望京、国贸和12号线沿线产业区的改善人群。 4⃣️北熙区（新）：3号线+12号线，主打刚需，有70/90限制，还配建2万㎡保障房，面积段在80—134㎡两到三居。比较适合在望京、国贸上班的刚需和刚改人群。 ⭕️刚需： 1⃣️金隅悦和园，楼龄新，有10栋楼，两梯八户，楼间距还可以，采光好。小区品质还可以。主力户型一二三居。绿化率32%，距离在建地铁3号线平房村站1km。首付100多万可上车。 2⃣️金隅景和园，11建成，楼龄比较新，21层高板楼，小区品质还可以。主力户型两居。车位不足，物业还不错，绿化率30%，距离在建地铁3号线平房村站200m。 3⃣️汇景苑：小区品质比对面的限价商品房悦和园好一些，楼龄很新，离地铁不远，两梯四户，楼间距大140m，主力户型两居、三居。绿化率30%，楼道等公共区域干净。 ⭕️篇幅有限，具体看上图⬆️