北京楼市：西城买房逻辑突变（附建议➕小区）！
安总说房
2024-08-10 01:31:35
1⃣️未来幼升小人数会逐渐变少，以后将由更多的学校放开多校划片的名额，因此后期强学区的属性将更强；强学区学校仍是热门，今年德胜月坛金融街都体现了一定的落户时间和房本排队特征，但不是全部学区。因此考虑头部学区或者各区牛小需要尽早落户和房本落实！
2⃣️西城的小区，买房的成本大幅度降低了，跌出机会了，特别是一心想让孩子去西城上学的家长，预算大幅度的降低了。西城今年幼升小，除了德胜和陶白有部分调剂，其它片区还好，目前看，机会大于风险。因为风险已经通过下跌释放了。
3⃣️今年调剂结果德胜留下来了一部分学生，属于一个大利好吧，月坛学区又新增了三三一所牛小，有三个接受区内调剂，名额还是相对充足的。新街口名额充足，买了稳上。什刹海新增雷锋小学和十三中附小。西长安街没什么太大变化。展览路新增阜外一小，进步小学。陶白部分调的比较猛。
4⃣️25年幼升小，新买房+新落户+想上西城北部牛小的选择寥寥无几，如果钱或学校不匹配可直接放弃，学区房的房价由地段和学校溢价共同组成，所以当地段水平类似时，学校的水平越好即越贵，严格遵循“一分钱一分货。
5⃣️400-500w买房攻略：
👉展览路：开间或1居房源少。
👉广外：远见名苑、玺源台、常青藤嘉园、北欧印象等开间。乐城、考拉社区、荣丰等一居。天宁寺东西里、红莲南北中里、车站东西街、鸭子桥、红居南街、马连道2居等。
👉广内：报国寺、核桃园、南线阁2居等，长椿街、槐柏树街、牛街东西里1居等。
👉陶白：樱桃二条、建功东里北里2居。
👉金德月什刹海基本占坑为主。
6⃣️其他建议➕小区推荐看上图⬆️
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