北京楼市：格局巨变！

⭕️截止到8月5号，北京新房网签879套，二手房网签1578套。绿中介实时成交1193套，比上个月的7572套少6379套，占上个月成交量的15%。 ⭕️截止到8月4号，绿中介后台挂牌157100套，二手房挂牌量还在稳步下降中。后台挂牌量比5月初的17.1万套下降了近1.4万套。 ✅关于理解： 1⃣️房价是买卖双方根据市场决定的。7月北京二手房成交1.56万套，创下16个月来的新高。后续北京楼市放松政策预期增强，将释放更大购买力。 2⃣️房价降幅收窄，预期趋稳。北京虽然还在“以价换量”，但降幅收窄，预期平稳。如今成交量尚可，虽然政策还会有波动，但上峰“软着陆”救市决心坚定，业主信心增强，不愿大幅降价会是接下来的主流。 3⃣️房价分化，房源涨跌不一很正常。高总价房源持续砸盘，低总价房源基本稳定。这种状态是市场自身调节的结果。毕竟，从租售比来说，越贵的房子，租售比越低。 ⭕️楼市走到现在，路径越来越清晰。北京明牌告诉大家会放松限购，这是大势所趋。 ⭕️最近广州出了一个大政策，花都区买新房可以获得人才绿卡，享受“准户口”入学待遇。花都区会出这种政策，也是考虑到新房库存位居广州前列，去化周期达24个月左右，去化压力巨大。 ⭕️虽然北京不会照搬广州花都区的政策，但不代表北京不能借鉴。实际上，北京的一系列楼市政策都是在全国出台之后出台的，除了“商转公”、取消限购，几乎一个没落下。 ⭕️一旦北京放松限购油门打开，政策工具箱也就该储备新政策了。如果将花都区这种买房即送户口的政策改为北京部分郊区（比如房山，库存压力大）买新房增加落户积分呢？ ⭕️除了放松限购，定点降低落户门槛也将是接下来北京的一大趋势。 ⭕️但政策虽多，楼市中的雷点却不算少，刚需买房，也一定要以科学的方案选筹。不要跟风买有溢价的房子，也不要相信所谓的“笋盘”。这两个选择，都很容易让你陷入接盘侠的身份。 ⭕️我一直强调北京的房产，是中产家庭的重要资产守护盾。这个盾牌是北京中产生活前行的底气，也是大部分家庭奋斗的动力。 ⭕️楼市的底牌很快就会亮出来的，这场大变局，谁也逃不掉。