7月楼市回顾：北京买房逻辑变了！

⭕️北京7月二手房成交上涨60%，7月新房网签4092套，比6月3870套多了222套，环比上涨了5.7%。比去年7月5330套，减少1238套，成交量同比下降23%。 ⭕️7月二手房网签15575套，比6月的14987套多了588套，环比上涨3.9%。比去年7月的9718套多了5857套，同比上涨60%。从网签数据上看，今年7月，北京二手房成交创下自去年3月以来的新高。是这16个月来，成交量首次超过1.5万套的荣枯线。 ⭕️按照规律来说，连续3个月成交超过荣枯线，房价才有可能企稳回升，目前仅是个开始。7月31号，二手房成交1016套，这也打破了记录。后台二手房挂牌量降至15.74万套 ⭕️7月的成交说明，近一年来，北京楼市政策的持续释放起到了托底成交的作用。这波政策保证了市场的流动性。正所谓“量在价先”，没有量又何谈价？ ⭕️现在，经济压力摆在眼前，政策的效应也基本已经释放得差不多了，是时候出台更大刺激政策了。 ⭕️北京楼市政策预期增强，市场大局已定 ⭕️接下来北京楼市放松外地户籍的限购、普宅非普宅标准统一等在预期中的政策也该快马加鞭出台了。北京政策出台，有几方面好处： 1⃣️扩大刚需、改善池。受制于严格限购，很多北京新市民想买房也不得不等。在等待中就会出变故。比如房价突然大跌，会对买房人信心造成重大影响。在北京部分小区房价比高点下跌了近50%的情况下， 👉唯有扩大刚需、改善的大池子，让更多人来，才能释放更大的购买力。 2⃣️增加市场热度。无论是郊区“5改3”还是全市统一“5改3”都能显著增加一波购买力。全市“5改3”的效应更大一些，郊区则相对有限。北京楼市依然“以价换量”，市场有升温但热度不够。这时候需要来一场更大的刺激，冲一冲成交量，方能让市场筑底。 3⃣️提振买房、卖房人信心。北京楼市处于缓慢复苏阶段，这时候如何维护好买房人的信心很关键。楼市的启动需要20%左右的外围流动性。现在有了一丝好转的迹象，应该一鼓作气，让流动性充分释放，让买房人和卖房人都更加有信心，这样楼市才能更稳。