24年北京买房：望京篇（附小区推荐）！

⭕️第一梯队：远洋万和公馆、望京金茂府。豪宅2000w起步。 1⃣️金茂府、远洋万和公馆这种属于高板的平层，面积比较大，都是典型的CEO盘，在望京涨幅一般，主要原因就是户型偏大，不实用，会导致总价过高，只适合预算比较充足不追求涨幅的有钱人购买！ ⭕️第二梯队：东湖湾、融科橄榄城、保利中央公园、臻园、果岭里Class、慧谷根园、湖光壹号、首开国风尚樾、宝星华庭。 1⃣️东湖湾：望京公园东侧，自建10万平米的立体园林，绿地率为33.4%，纯封闭式社区，人车分流，均为次新板楼。 ⭕️第三梯队：慧谷根园、国风上观、大西洋新城F区 1⃣️国风上观：定位是中高端，物业维护会差一些，而且东侧就是机场高速噪音大。以20多层的高板楼为主，2期是精装大堂，品质更好，价格也更贵。 ⭕️第四梯队：慧谷阳光、宝星华庭、上京新航线、华彩国际公寓、季景沁园、北京香颂、国风北京、大西洋新城其他区 1⃣️慧谷阳光：望京东地铁站附近，楼龄偏老，人车半分流，园林维护还可以。主打低密电梯板楼+小户型，又有好地段加持，在望京几乎无竞品。 ⭕️第五梯队：北纬40度、澳洲康都、慧谷金色家园、南湖佳苑、首开知语城、金隅丽港城、嘉美风尚中心、中广宜景湾、鹿港嘉苑、宝星园、朝廷公寓、华鼎世家 1⃣️北纬四十度：五环外，属于来广营了。是08-10年的社区，园林也一般，但户型比较优秀，基本两居可实现二改三。 ⭕️第六梯队：圣鑫大地、望馨花园、星海明珠、风格雅园、都市心海岸、金隅国际、银领国际、方舟苑、夏都盈座、炫彩嘉轩、望京花园、望京西园三区、嘉润花园、南湖东园二区、博雅国际、星源国际 1⃣️大差不差，能说的比较多，总结不完，不多介绍了，可以单独问我。 ⭕️第七梯队：蓝色家园、利泽西园、里外里、望京西园其他区、望京新城、望京明苑、慧谷时空、南湖其他园、世安家园 1⃣️大差不差，能说的比较多，总结不完，不多介绍了，可以单独问我。 ⭕️第八梯队：花家地等 1⃣️多数老破小 ⭕️内容较多，篇幅有限，详细看上图⬆️