曾经万众期待，今日喜笑颜开的保利天悦悦峰

高新区两个网红盘，万科翡翠国宾和保利天悦，但是当年，万科翡翠国宾卖的并不算顺利，保利天悦热度一直很高，特别是到了五期，天时地利人和，2021年市场峰值，市场一房难求，又是限价、又是在高新、又是品牌房企的房子，造就了曾经高新的万人摇之一。 当年西安的万人摇，事实证明，很多都是钻了市场的空子，名不副实，但是保利天悦五期，从交付品质上看，基本对得起大众的期待，最重要的是投资回报高。 保利天悦五期，现在从板块上划分，属于软东 位置上，东临丈八北路，南接科技八路快速干道，交通动线是比较便利的，缺点是没有地铁。北侧有断头路，不过影响不大。 商业配套，目前丈八宾馆板块的商业是有欠缺的，基本都是社区底商的存在，虽然距离万达ONE的距离也不是很远。 学校是高新第四学校（初中是高新一中初中部的丈八校区），九年制 产品：小区有4栋叠拼和8栋高层组成，137平到188平，高层都是两梯两户的。 个人评测： ①保利天悦五期从品牌、园林、社区配套、公区打造、地下车库、装修的标准，品质上都是不错的，虽然不是很惊艳，相比于买入价，是达到了业主的心里预期的。 ②小区的户型品类很多，整体上是刚改和改善的社区，而且从外立面上，也是区别于前四期，看着也更漂亮。 ③五期的上市交易，在当下的市场，是会对前四期造成一些影响的，虽然税费高了，但是房龄更新、品质更高，室内的装标也更高。 ④最近很多业主犹豫房子要不要卖？个人建议，如果不是刚性的置换需求或者必须要通过卖房解决自己的资金需求的，那就不要卖了，原因是：现在市场处于下行期，对于这种刚交付的次新房并不是特别友好，况且软件新城现在有很多新房，是会对区域内的二手房购房需求形成分流，虽然是赚钱的，但是多少没有体现出它的价值，况且环顾整个西安，当下好的标的更是凤毛麟角，所以不建议现在卖，过两年卖也许更合适一些甚至到下一个楼市周期卖，都是可以的。而且它对面就是学校，又好租，租金也不错，没必要骑驴找马。 ⑤对于要买房的，五期可以关注一下，如果价格合适的，是可以入手的（买二手房的人，都是着急用房的群体），像这种刚交房的次新小区，位置不错，有特长、又是品牌房企的小区，开始的买入价都是不高的，还是有一些机会的。