绿城拿下白马湖！不限价时代，抛弃倒挂思维

绿城造、18号快线地铁口、一线湖景叠墅、洋房要来了[哇R][哇R][哇R]地块分为两宗地块，北侧地块容积率2.0，建筑高度不大于54米，预计为高层产品。南侧地块容积率1.6，建筑高度不大于36米，预计为洋房+叠墅产品。南侧地块南临流光河，东侧有一线白马湖湖景资源，很稀缺。且北侧地块，靠近在建中的地铁18号线白马湖站，所以说，南北地块各有优点，都是不错的地块。[赞R][赞R][赞R] [向右R][向右R][向右R]这是一份拍地前，网传某开发商提前准备的做地方案（图4），可以看出开发商做了高低配产品，北侧地块规划16-17F高层，南侧地块规划11F洋房、6F叠墅产品，并设置有145方高层、180方洋房、和3套叠墅样板房。如今绿城拿地了，馆主大胆预测，绿城只会更大胆，产品也会更创新，面积可能也会更大。 [气球R][气球R][气球R]因为这宗地块是不限价的，这就给了绿城充分的利润空间和品牌溢价能力。希望绿城能给杭州带来更加有新意、更有诚意的超强产品，比如叠墅要比咏溪云庐更好，高层要超越晓风印月，公区要卷过锦海棠、桂月云翠，哈哈哈，我是不是有点贪心啊。[暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R] [气球R][气球R][气球R]绿城房产滨江区白马湖新地块占地约5.3万㎡（79.4亩），地上总建筑面积约9.3万㎡，土拍起J约19.46亿，起拍楼面Ｊ 20938一平，最终被绿城以溢价39.57%、29223的楼面J、约27.16亿的总J 竞得。因为滨江区全区必须实行公建化封闭式外立面，必须封包阳台，也就意味着得房率会低不少。因为不限J，最终J 格多少，现在还不得而知。个人预计可能高层4.5万，洋房5万，叠墅6.5-7万。