北京楼市！朝阳买房逻辑突变（附小区推荐）！
安总说房
2024-08-17 03:01:15
1⃣️朝阳区买房核心在于选择有产业、有居住性、有流通性的房子。如果需要学区，就在望京、新北苑、双井等几个板块选，朝阳区最近几年学区的教育水平有所上涨，同样价格朝阳区性价比更高。
2⃣️朝阳8月成交量最多的小区，分别是苹果社区南区、兴隆家园、壹线国际、双惠小区、和平街十一区、花家地北里、慧忠里、奥林匹克花园三期、奥林匹克花园四期。分别位于双井、四惠、东坝等板块，基本都是刚需+改善小区。
3⃣️ 不要拿东、西、海的选房逻辑来朝阳选房，因为购房群体的需求不一样。朝阳的学区属性没有东、西、海强，想在朝阳置业的购房者更看重商圈、交通配套以及医疗、公园等居住体验。
4⃣️对于改善在望京、太阳宫、广渠门几个核心区域，区域内涨幅比较高的小区包括：北京香颂二期、星海明珠、CLASS、富贵园四区、华彩国际公寓、冠城大通澜石、白桥大街、远洋德邑、宝星华庭、东湖湾三期、南湖佳苑等，均价都在9万/平以上，是改善群体的优选。
5⃣️17号线号称朝阳买房的黄金线，随着沙河高教园、大兴、亦庄等区域的崛起，17号线连通了未来科学城，横跨昌平、朝阳、东城、通州四区，通勤非常便利。预算500w-800w的刚需，沿着17号线选房，也是稳妥的。
6⃣️朝阳的好学区都是散点式分布的，有很好的学校，也有很普通的学校，好学校的竞争力不比东西海差，普小普普通通，但倡导快乐教育。考虑朝阳学校重点看朝外、望京陈经纶、白小＋80、嘉铭、陈经纶保利、人大附朝等。
7⃣️400-500万:
花家地南里、西里一区、南湖东园二区、慧忠里、安慧里一区、慧忠北里、珠江罗马嘉园、国美第一城、华纺易城、首城国际A区、苹果社区南区、广渠路、通惠家园、壹线国际、梧桐人家、柏林爱乐、保利嘉园、富丽阳光美园、风格派、安慧东里、世纪村西区、华贸城、北苑家园、美利山、沿海赛洛城
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夙梦
改善型住房，朝阳区成了新贵们的升级宝地，不看学区看配套，住得爽才是硬道理，你们说呢？