北京楼市：等等群体再度赢麻！

⭕️北京楼市的路径越来越清晰。 ⭕️8月15号，7月份房价数据公布。7月北京新房环比下降0.5%，同比下降3.3%。二手房环比持平，同比下降7.2%。7月北京二手房网签1.56万套，价格上环比与6月持平，已展露出价稳的趋势来。这种趋势一直延续到8月的现在。 ⭕️7月绿中介实时成交7478套，比6月的8428套少了900多套，所以，8月网签量大概率会低于7月。 ⭕️如果没有其他政策出台，8月网签1.2万套便是一大关。虽然成交量减少，但挂牌房源也在持续减少。从5月初的17.1万套到如今的15.69万套，少了1.41万套。 ⭕️挂牌房源减少的重要原因就是，大多数业主不愿再“以价换量”，宁可持房观望或转租，也不愿大亏卖房。这也刚好与7月的房价数据对应上。北京房价初步筑底信号出现了。 ⭕️7月成交能突破荣枯线绝大部分还是因为政策刺激，学区+刚需陆续进场。一些热门小区、次新小区的价格渐渐扛起来了，局部区域出现了小幅的反弹。随着政策效果的衰退递减，进入8月后，二手房热度大抵是不如上月。 ⭕️另一方面，北京新房还在“以价换量”。7月数据上看，新房环比同比均跌，且这种趋势蔓延到了8月。如今，北京降价新房项目比比皆是。昌平某指导价5.3万每平项目最低做到了3.5万每平；房山指导价4.5万每平项目最低做到了3万每平；上半年南城降价项目更是掀起一波买房“小高潮”。 ⭕️未来北京楼市两级分化会愈来愈严重，好房子还是会止跌回涨，而弱势板块的房子未来连跑赢大盘都困难。所以在当下政策优惠、趋势分化阶段，买房选筹的颗粒度更加精细，不仅要筛选好价格更要筛选好产品。 ⭕️目测放松限购，房贷利率进一步下调、公积金贷款金额上调、取消普宅与非普宅标准等政策也都有优化空间。将很快到来！等等党再度都是赢的状态。