荒唐至极！上海，一男子为了购买“学区房”，竟与卖家合意先和妻子假离婚，再同卖家结婚办理过户登记，以逃避200万元的税款。岂料，双方在签订《房地产买卖合同》后，男子发现小区内一套相同户型的房子竟以低于自己370万元的购入价格卖出，男子认为自己受到了中介和卖家的诓骗，便拒绝履行合同，卖家遂以此为由没收20万元定金并要求解除合同，男子不服，一纸诉状将卖家告上了法院，法院这样判了！
（来源：上海法治报） 王小莉和张治康（化名）系夫妻关系，两人婚后育有一子，转眼间到了孩子上学的年龄，为了孩子能上个好学校，张治康夫妇踏上了艰难的“学区房”寻觅之旅。
在中介公司的牵线搭桥下，他们结识了卖家李女士。这套位于黄金学区的房子，让张治康夫妇俩心动不已。
一番激烈的协商后，房屋成交价格最终敲定为令人咋舌的 3870 万元。 然而，光交易的税款就高达200万元，一时间令张治康夫妻二人望而却步。
就在这时，中介公司出了个“奇招”：提议买卖双方通过“婚更”办理过户手续来进行避税。
这意味着由张治康与王小莉先离婚，张治康再与卖家李女士结婚，在婚内办理房产过户后再离婚。
经过一番激烈的思想斗争后，夫妻俩最终同意了这个看似荒诞却能省下 200 多万税款的办法。 当日，张治康与李女士便签订了《房地产买卖合同》。合同中约定购房定金为 200 万元，现场交付 20 万元，剩余 180 万元于本合同签订后七日内补足。
合同中还特别载明，如果因为张治康一方原因导致本合同无法履行，则李女士可以对其20万元的定金进行没收。 本以为这场交易将按计划顺利进行。然而，就在合同签订后第二天，张治康夫妇就意外了解到，在该小区上一套相同户型房子竟然以 远低于自己的购入价3500 万元的价格卖出。
夫妻俩如遭雷击，他们开始怀疑中介串通卖家把房价抬高。
愤怒之下，他们要求降低房价、延后付款期限等。李女士自然不肯答应，双方陷入了硬局。 最终，李女士忍无可忍，向张治康夫妇发送了《合同解除通知函》，通知他们购房合同解除，并且没收已经缴纳的 20 万元定金。
张治康夫妇不仅没有买到房子，还白白搭出去了20万元，两人对此当然不服，遂一纸诉状告上了法院，要求李女士返还相应的定金及利息。
那么，从法律角度来看又应如何评价本案呢？
1、张治康夫妇打算以“婚变”方式进行避税，属于偷税行为，应当予以否定评价。
税收是国家财政收入的重要来源，依法纳税是每个公民和企业的义务。
根据《契税法》第1条规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
本案中，对于双方之间通过婚姻办理过户手续的是为了逃避缴纳税款，属于明显的偷税行为，且涉及数额巨大，违反了法律的强制规定，应当予以禁止。
《税收征收管理法》第63也规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、李女士是否退还定金及利息，争议关键在于双方之间达成的合同是否存在法律效力。
根据《民法典》第8条之规定，民事主体从事民事活动时，不得违反法律，不得违背公序良俗。
显然，张治康夫妇与李女士想要通过“婚变”离结婚的方式完成房屋所有权变更，显然违背了公共秩序与善良风俗。
故而双方之间签订的合同理应归为无效。
既然整体的合同无效，关于定金违约条款也自然无效。
最终，一审判决李女士主张没收定金具有事实和合同依据，遂驳回了张治康夫妇的诉求。夫妻俩对该结果不服，上诉，二审改判由李女士返还张治康夫妇购房定金20万元，但对于相应的利息则不予支持。
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