北京楼市：亦庄买房逻辑突变（附小区推荐）！

1⃣️要买亦庄，至少要永远三点要素最合适:1、距离产业中心足够近2、房子本身的质量足够好 满足自住和流通标准同时，兼顾孩子上学的属性。拥有这三点特质的房子才能在未来的保值增值过程中，跑赢大盘。 2⃣️ 居住品质方面，河东区大部分是高新技术工厂区，居住环境相对一般，房子比相对好一点，而且学校多。河西区的房子比较新别墅区也在这里，居住环境很舒服。 3⃣️亦庄的价值盘和亦庄概念盘要区分清楚，有价值的永远是少数楼盘，目前亦庄的买盘思路和朝阳类似，学校和小区还是有很明确映射关系的，所以没有教育资源支撑的亦庄概念盘不要听信营销的鼓吹。 4⃣️在亦庄买房买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。就单目前形势来看，回迁房在逐步失去优势，价都接近三环的价格，保值增值性不强，不适合上车。商品房类，小户型低总价的项目，要么是核心区的老社区，学区溢价太高;要么河西区总价过高。商品房上车，建议需求外溢。 5⃣️300-500这个价格段在亦庄新城还是有不少选择的，旧宫可以买到中档好户型的商品房两居，马驹桥可以买到次新商品房3居，经开区内这个价格只能考虑2居或者小3居，而且是回迁房为主。也可以选到台湖地区的新房小3居，或者采育的小别墅。如果只是考虑子女教育的问题，只看经开的范围即可。 ✅300-500w可看： 南海雅苑、棠颂雅苑、中信悦海苑、金色漫香林、三羊里、小康、听涛、梅园、管委会宿舍、鹿鸣苑、一品亦庄、天宝家园、贵园系列、瀛景园、富源里、广德苑、东晶国际、上海沙龙开间，郁金香1居、经开壹中心、通泰国际公馆、定海园、定海园、南海家园、鹿海园、泰河园、金域东郡、首开万科城市之光、泰禾一号公馆、台湖银河湾、亦庄橡树湾、米拉小镇、紫宸苑、旭辉一合相、玉璟园、兴海园、瀛海家园、永旭嘉园、宣颐家园、幻星家园、润龙、德林园、美利新世界、巧克力城、亦庄北岸、灵秀山庄、育龙、云龙家园、美然绿色家园、成和园、大城小镇、润枫锦尚 [向右R]具体看上图⬆️