常熟的房子我劝你还是“别买了”！
乃澳谈房产
2024-09-26 18:30:28
🌟都说金九银十，但是常熟库存量大的新房我劝各位不要轻易去考虑，为什么这么说？以价换量的打法我之前的笔记也提过，所以量越大、卖的越慢的小区，到年底或者明年仍有下降空间。
🌟这段时间我们主要卖哪些？
🍀金茂府：科技住宅本就稀缺，库存少、价格降到位了。
🍀琴萃：琴湖大平层，面积段阶段性在清盘，目前的单价1.7w不到，时间节点匹配有需求的朋友，比较合适。
🍀棠悦铭筑：正真的尾盘，城铁附近考虑类洋房的产品，也真的是暂时只此一家，一梯一户性价比高。
🍀云璟花园：这个小区比较特殊，折扣收收放放，前段时间140w以上买的朋友我劝不住，但是近期又放优惠了，城铁刚需85平、98平成本低、价格便宜。
🍀至于仁恒云荟、云山院，特别是前者开盘即清盘，这种就无关库存的问题，想好就可以上车。
🌟下面我来说一些暂时可以观望的小区，琥珀澜庭、华发未来城、琴上景园、橡树澜湾、虞东雅院、春和景庭，以及一些我没写出来的小区，只要库存量大、只要动销慢，那么再降价只是时间问题。
🌟很多朋友问我，为什么不好卖还不便宜点？因为每一个楼盘的集团情况不同，调整折扣或者活动需要层层流程签字，如果是两家或者三家合作的小区，那如果一方不同意就会推迟，所以有时候很多事情不是楼盘可以决定的，对于市场而言调整也会有一定的滞后性。
🌟其实不是劝大家别买房子，是劝各位对市场不了解或者对没想好之前，不要轻易下场。大环境不好的前提下，没有一个小区能不跌，如果没有那也是暂时的，后期一定会补跌，所以我一直说不住不买，建立在有需求之上的话，现房买房就真的回归到了一种消费模式，我们得到了一些东西，就要付出一些。
🌟我相信行情会有回暖的一天，大环境不好纵观历史都是周期，周期一过又会迎来新一轮的发展，当然当初普涨的行情已成过往，亦不会再来，理性、需求、平衡，这才是未来良性市场的大势所趋。就写到这里，有任何问题欢迎随时咨询。
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天图
青云龙湖那边要建实验昆城了么