四部门——城市松绑，货币安置，对房价影响

房价 房地产 财经知识 拆迁 10.17日，住建、自资、央行、监管联合召开关于房价的新闻发布会。 聊聊个人理解，这次发布的内容不及预期，影响有限。但是传达出的态度，还是值得关注的。 其一，是给各个城市的进一步松绑。导致的将是各地房价的进一步分化，核心城市更强，三四线更弱。 其二，是拆迁方式改为以货币化安置为主。尤其利好区位价值高的房产。 其他的并没有太多突破性，主要是之前各种政策的加码。 分别聊聊。 “四个取消”。实际上是给各个城市松绑，进一步让各自因城施策。无论多么不喜欢房地产，从事实上来看，在当下，房地产依然是城市重要的发展支柱。一旦对各城市松绑，都会有不小的动力拉升房价。而核心城市，经济能力强，能够动用的资源更多，本身更具有吸引力，这就会导致不同城市房地产的差距进一步拉大，一线，新一线城市更强，三四线城市更弱。如果是在三四线城市的房产，进一步贬值在所难免。 “四个降低”。没有太大的变化，都是原有措施之上的加码。 最后两个增加。 第一，拆迁、改造主要采取货币化安置的方式。以往的安置方式是什么呢？主要是产权调换，听起来有点拗口，简单来说就是给房子，或是给房子再补点钱。现在全部直接给钱。 差别在哪。 对拆迁而言，只要是产权调换，都需要新建房子，无非是回迁还是异地。这就会增大新房供应量，一旦发生大规模的拆迁，新房大量入市，就容易导致房地产价格下跌。而用货币，避免了这个问题，不用新建，而且直接去存量市场购房，反而利于稳定房价。 另一件是，从区位上来看，需要进行拆迁或是改造的，往往区位条件好，各类设施齐全。 既然要拆迁改造，当然要让这些区域发挥更大的价值，比如，高端住宅行不行？高级商场行不行？好学校行不行？都可以。 但是，如果采用产权调换，这些都很难做到。 改成非居住，就得给拆迁户找新地安置，除了上面提到的增大供给压低房价外，程序复杂，周期长。 如果还是居住，回迁，相当于直接让拆迁户过度享受了发展红利，从社会意义上不公平，也不合理。也拉低了房产价值。 回迁社区通常因为各方面原因，品质比较低。区位这么好的地段，做个回迁房，市场不认可，价值也就发挥不出来。盖个高端住宅，邻居全是回迁户，谁买呢。 第二，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。实际上就是保新房。也是原有政策的加码。 总体而言，区域差异更大，区位优势凸显。其实是回归了房地产的本质，区位、区位，还是区位。