河南郑州，一女子借了300多万首付，一次性购入了两套总价1600万元的豪宅，月供达到了7万多元，可女子的月薪才4000元。女子的母亲崩溃要求退房，她称自己的女儿患有双相情感障碍，一发病就会乱花钱，她根本没意识到自己买了两套豪宅。 （来源：小莉帮忙） 11年前，孙女士被诊断出患上了双相情感障碍。平时看起来与正常人没啥两样，但只要一犯病，孙女士就特别焦虑，就想要去花钱，不花钱就睡不着。为了看住孙女士，母亲任女士没少受苦。 这么多年来，孙女士发病时也曾干过一些“大事”，比如曾经买过两次房，但好在那时候任女士与孙女士同住，所以发现的及时，在向售房方解释清楚后，都顺利退了房。 然而任女士现在年纪大了，无论是精力还是体力都大不如前。孙女士也不太服管，自己搬出去住了。 事发当天，孙女士再次犯病，她想要大肆花钱，于是跑了出去寻找花钱的项目。正巧那时候一个高端楼盘开售，街边贴满了广告。 孙女士顺着人群就来到了售楼处，在销售员的推荐下，孙女士简单看了几个房型后，便选购了一套900多万元和一套700多万元的房子。 销售员当时眼睛都放光了，以为来了个大客户，不仅贴心的给孙女士端茶送水，还为孙女士介绍了一些优惠政策。比如：可以0首付。 后经了解，这个0首付，是指由开发商借钱给孙女士作为首付。 销售员计算了下，孙女士一次性购入两套房，总价是1600万元。加上优惠政策等，首付只需要300多万元，每月需要还贷7万多元。孙女士十分爽快地签下了合同。 在还贷开始后，孙女士每月还能还上一点，但仅仅几个月，孙女士就无能力还贷了。 无奈之下，孙女士求助了母亲任女士。当任女士得知女儿竟然买了两套总价1600万元的房子，每月还贷7万多元后，气得差点没晕过去。 之后，任女士就拿着孙女士的诊断证明，找开发商协商退房，但并未谈拢。 后有调解员介入此事，开发商则表示，销售员并不知道孙女士的病情。 目前，孙女士已经向法院申请精神能力鉴定，等鉴定结果出来后，若协商不成，只能走法律程序了。 1、孙女士与开发商签订的购房合同是否有效？ 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 也就是说，只要同时满足上述三个条件，那孙女士与开发商签订的合同就合法有效。 本事件中，孙女士患有双相情感障碍，这属于一种精神类疾病。不过，并非所有精神类疾病都会被认定为没有民事行为能力。 因此，孙女士现在光靠这个双相情感障碍的诊断证明，是无法解除合同的，还需要对其民事行为能力进行鉴定，更加细化的讲，是对孙女士在签订合同时的民事行为能力进行鉴定。 如果鉴定结果为限制民事行为能力人，那除非是纯获利的民事法律行为，否则需要法定代理人的同意或追认，这两份购房合同才会生效。 纯获利的法律行为有：被赠送一个LV包，被赠送一套衣服等。 如果鉴定结果为无民事行为能力人，那购房合同自始无效。 但如果无法鉴定，毕竟距离孙女士购房已经有好几个月了。如果无法鉴定为限制或者无民事行为能力，那合同自然有效，孙女士就得继续履行合同。 2、孙女士就4000元工资，为何能办下1000多万的银行贷款？ 根据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 因此，如果孙女士被鉴定为无民事行为能力人或限制行为能力人，那贷款合同也是无效的或者需要监护人追认的。 其次，《个人住房贷款管理办法》第六条规定，借款人应向贷款人提供下列资料： （一）身份证件； （二）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； （三）购房合同； （四）抵押物清单、权属证明等； （五）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； （六）贷款人要求提供的其他文件或资料。 虽然孙女士的收入是挺稳定的，一个月就4000元的工资，但是这个收入明显无法承担7万多元一个月的贷款。 因此，这里可能存在内幕操作。 那么一旦查实，银行负责审核的人员就要被问责了。 最后，孙女士既然有双相情感障碍，而且母亲任女士也是知道的，她就不该放任孙女士独自生活。之前就已经有孙女士买过房子的例子，这次是两套价值上千万的房子，那下次呢？是不是要购买上亿的别墅了？ 希望任女士引以为戒，对孙女士严加看管，否则一旦出事了，后悔都来不及。 对此，您怎么看？ 关注@法律公开课 #患精神疾病女子贷款近1400万买两套房#
