在西安啊，不懂行可千万别瞎买房，买错了那可太吓人了。今天啊，我就结合市场真实情况给大家算一笔账。在西安想买套三室两卫、面积143平米的好房子，尤其还是当下流行的第四代住宅，总价下来起码得300万了吧，按现在最低首付15%，也就是45万，贷款得255万才能拿下这套房子。 西安现在房贷利率是3.2%，30年等额本息的话，每个月房贷得11027.91元。看见没？这月供里本金就4227.91元，利息有6800元，差不多得还到第9年的时候，每个月还款的本金和利息才一样多。就算现在利息是历史最低了，可贷款30年255万，利息也得142万啊。这什么意思呢？就是说这房子其实不是300万买的，是400多万呢。要是房子不涨价或者卖不掉，往后30年，每年平均得在房子上花4万多块钱。我就问大家，在西安每个月稳稳平的能挣15000块钱以上的这工作算不错了吧？那要是买了房，房子不涨价，这不就等于是在给给银行白白的打工嘛，而且即便这样，月供你还不一定能还得上呢。 那现在想买房的年轻人咋办呢？第一，要是你现在卡里面没攒到钱，连三十万的存款都没有，就别碰房地产。第二，如果父母能给你付首付，你得问问他们愿不愿意和你一起还贷款，每个月能帮还多少。要是他们帮不上，再问问你对象，你俩能不能一起扛。第三，要是你买个十万、二十万的代步车都得分期付款，结婚彩礼都得东拼西凑刷信用卡，那别买房了，先把账还清。第四，要是你是月光族，没存钱的习惯，又没有能帮你贷款或者全款买房的爸妈，就别琢磨买房了。现在高杠杆买房的人很容易出问题，现金流太差的话，还月供不到两年就断供了，最后为了还月供，只能刷信用卡、借网贷。信用卡和网贷利息有多高大家应该都听说过吧，比起3.2的房贷利率，那就是高利贷啊。你想啊，连3.12的房贷利率都还不起，还去借年化十几个点利息的网贷，信用卡，这不就是给自己挖坑嘛。 最后师兄想说，房子不是不能买，你得有那个买房的能力才行。与其让钱在口袋里被理财和股票亏掉，还不如买套性价比高的房子好好还房贷，毕竟大多数人最后都是选择提前还贷，对于我们普通人来说，这应该算是最稳的理财方式了吧！ 现在西安楼市两极分化越来越明显，大家都知道哪些房子能买，那些房子不行，以后没人接盘。以前只看价格选房的思路早已经过时了，不懂买房原则，没有掌握正确的买房逻辑，很容易买错房。特别是年底这会儿，市场上有不少跳水房，要么让你亏首付，要么让你天天维权。 师兄这里整理了一整套的西安买房避坑资料，里面有西安在售新楼盘底价表和楼盘优缺点汇总，各个区域发展控规图、板块的价值对比，热销楼盘优劣势分析，可以看看房子有啥不利因素，优劣势重点看劣势。还有一些楼盘的捡漏房源和特价房源，需要的粉丝朋友点个关注，在评论区打上，“预约”两字，下来助理会按照预约顺序发给大家，希望能帮粉丝朋友们买对房，不是买贵房。我是师兄，一个在西安专业又有温度的房产人！楼市杂谈 西安买房
