给买房人的几点建议 今天咱们先不聊房价，来给准备买房的朋友几点建议，希望能有所帮助。 若买新楼盘：优先考虑已交付的新房，即买即住，但这种房子可遇不可求，很多楼盘在交付前就售罄了。若买不到，就选接近完工、短期内能交房的房子，这样风险较低。要是买那种两年后才交房的房子，烂尾、延期交付等风险很大，相比之下，保交房的风险会小些。这里提醒大家，别以为楼盘封顶就快完工了，实际上，很多楼盘“封顶可能只是烂尾的开始”。熟悉行业的人都知道，施工方在建设初期多是先行垫资，开发商在封顶后才结算，而封顶后的外墙、园林、水电等工程都还需要大量资金。另外，小区开发商和物业也很关键，建议选择知名大品牌。 要是买二手房：建议选择房龄 5 年以内的次新小区，房龄 2 年以内更好，不过可能要交高额增值税。最好选人车分流的小区，这样更安全，带孩子散步也不用担心车辆。相同地段的次新小区可能比老小区贵，如果预算有限，可以考虑房龄 10 年以内的房子。房龄超过 15 年甚至 20 年的房子就不建议购买了，后期问题多，转手也困难。 还有，尽量买大一点的房子。比如 80 平 2 房 1 卫和 89 平 3 房 2 卫的房子，即使 89 平的更贵，也建议选 89 平的。能买 3 房就不买 2 房，能买 2 卫就不买 1 卫。有孩子后，常需父母帮忙带，有客人来，2 房就不够用了。孩子长大、父母年老后，2 房肯定不够住，而且 2 房转手也难。我早年买过 2 房 1 卫的房子，卖的时候很难出手，降价很多才卖掉。 建议买有两个卫生间的房子。很多家庭是三代同堂，只有一个卫生间的话，若有人在洗漱，你突然内急，或者早上着急上班、晚上洗漱都要排队，很不方便。 经济条件允许时，优先考虑 100 平以上大户型，居住体验好，转手也容易些。 房子的地段、交通、学区、户型、采光、楼层等因素也都需要考虑，咱们之后再详细说。西安师兄说房 西安
