北京楼市，大拐点到了!

[流汗R]23年下半年至24年，北京房价大跌，即便是核心城区的房价，下跌幅度也有20%左右。25年，北京房价的拐点即将到来。说下看法： [流汗R]其一，北京房产政策彻底转向，放松调控的超常规措施，大概率会继续发布。前几天的高层会议，专门提出要发布超常规措施。2月5日，就连发改委也入场发文，提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳。2月10日，国常会再次提出更好满足住房消费需求，把住房消费拉回到正常消费行列。有了这一系列的要求，房地产调控措施继续大放松，概率很大。如果救市措施跟不上，北京房地产市场形势没有扭转🔁，未来会更被动、更难受。 [流汗R]其二，房地产市场的大形势发生根本变化。2022年，人口开始负增长，是一个标志性事件[举手R]。23-24年，人口继续负增长。人口下跌的趋势已经形成，未来很难扭转。人口减少，各类市场进入存量博弈阶段。全国的“房地产市场供求关系已经发生深刻变化”。于是，这才有了23年9月至24年9月的超级大放松。北京楼市对房产的措施，从打压、限制、转向鼓励、刺激。北京自2013年收紧调控措施以来，每次发布的措施，几乎都是加码、加码、再加码。正是因为北京的房产市场形势发生重大变化，北京才会大幅度放松调控。 [流汗R]其三，25年，北京房价将迎来下跌到反弹的转折点。23年下半年至24年，北京房价跌跌不休，砸盘案例一个接一个，甚至把人们对房地产市场的信心彻底砸光了。25年，北京房价需要反弹上涨、政策也必须得推动房价反弹，这样才能实现止跌回稳的目标[派对R]。反之，要是北京房价持续跌跌不休，25年楼市要止跌回稳，就彻底没戏。 [流汗R]其四、北京楼市行情修复，需要时间。自23年9月，北京也进入房地产大救市的时代。然而，一直到24年930，救市力度才有根本性的加强。过去这几年，房产市场已经被重创；人们的信心，也遭到巨大冲击；人们的钱包，同样被严重挫伤。当下的北京楼市，也不再是09-10年，16-17年，一条政策，就能让楼市马上起死回生。市场形势和社会大背景，已经发生了巨大变化。这一波的救楼市，需要更强有力的措施；房价要恢复到曾经的价格高点，需要更多时间。