天津买房你得听劝，这不有些新房又降了

👍去年年底我就说25年天津有些项目还得降，他肯定降价，不降卖不动啊，那有些朋友就说我是胡编乱造啥的，那明摆着这些项目有溢价，你非不信那只能高价买 ‼️但是有些项目降价肯定也有一些项目会涨价，降价的是因为溢价高，涨价的是因为之前降到低了，现在也临近交房，涨点很正常，不涨才不正常，毕竟一直降价项目也会降标减配 🍭这几天降价的和还会降价的位置我给大家念叨念叨 ‼️比较出名的一个项目，滨海地铁附近的一个项目，当时高的时候1.3万左右，现在特惠0.6万左右，属于直接腰斩，这种地方的房子降价的原因其实很简单，就是没人买，不然也不能降的这么狠，但是对于买房人来说，这就是买商品，房子涨了你也不能给开发商退回去对吧 ⭐️现在有可能降价的就是市区的一些项目，目前市区不是刚出的转学需要提前三年买房么！然后现在的新房价格表面价格挺坚挺，但是实际上也难受，客户量没那么大，尤其是河西和南开两个区 🏠河东区现在买房千万千万别着急，都跟你说了今年会有几个新项目，你先不用管新项目能不能买的起，新项目出来以后肯定会对现有的楼盘价格有影响，因为现在这几个项目真是有点摆不清楚自己的定位了，那价格和河西都差不多，有这钱买河西不好么～ 🤫然后就是环城这些，西青中北镇、东丽津滨大道，津南国展西，空港二期、北辰朝阳路，这些地方的房价就是有溢价，虚高，我说了很多次了，但是还有人不顾一切，脑袋一热就去买，不得不说这些地方的营销做的确实好，那客户真是不拿自己钱当钱啊 ☄️给大家举个例子，东丽区某改善项目，当时也说不降价，就是东丽项目的“C位”对吧，现在呢？不是一样降价 🌸改善买这些地方以后不换房了还好，毕竟住着舒服，品质也确实可以，但是刚需买这种地方，过几年该换房了，房子的正常贬值加上Y行的利息不得赔到哭 🌴再就是纯割韭菜的板块：比如某港的二期，现在价格和一期也差不多，但是配套差太远了，你就想如果这个片区发展起来了，加上房子自身的贬值，到时候还有新楼盘，你想你现在这个价格能扛的住么？ 👀说的有点多哈，但是全都是有感而发，不存在恶意诋毁啥的，如果你也考虑在天津买房，怕买贵了，不知道怎么选，随时来问

华电

2025-02-21 08:33

25春02B:年天津的楼市与全国一样，三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。天津和平区5年二手从13.67跌到6万跌幅为55%。新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅为55% 天津市外围的例如塘沽，滨海新区等地的房子的二手房子跌幅。近3年大概跌了百分之50~60%以上。天津武清的一个小区里，有套83平米的房子，2016年的高峰期标价到了160万。25年2月成交价只有39万！跌76%。现在天津的武清宝坻大港有一些二手房，一室的已经跌破了10万以下。2室的房子这些地区大概在十几万，汉沽也有3小室的房子，跌破了20万的普通的2室的房子在汉沽地区大约是20到22万左右。以下是天津市和平区近三年来的房价涨跌数据：时间|二手房均价(元/㎡)|新房均价(元/㎡)。 2025年2月丨 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。 2022年12月|81900|78180。 2020年12月|117900|137200。 2019年12月|136400|187000。