物业费欠缴这事儿真是剪不断理还乱！听说有些业主一欠就是五六年，物业却“淡定”得很？其实物业不是不怕，而是法律给了他们兜底——只要服务到位，起诉基本稳赢，但为啥一年只告几户？因为诉讼成本高啊，批量起诉不现实，只能挑“典型”杀鸡儆猴。 更扎心的是，就算房子空置十多年，物业费照样得交！法院判了还不缴？那滞纳金可能比本金还高，甚至房子都可能被强制执行。不过法官也不是铁板一块，真要遇上业主困难，滞纳金可能会打折，但本金逃不掉，毕竟物业服务是“整包”的，不住也得摊公共部分。 其实物业和业主本是“利益共同体”，闹僵了谁都没好处。与其硬刚，不如保留服务瑕疵的证据，协商减免更实际。反过来物业也该多沟通，比如学学四川那个案例——法官上门调解，业主吐槽完立马缴费，可见“态度到位”比强收管用！
