简单聊聊稳定房价的几条路径。这两年，房价持续下跌，期间政策频出，却依然无法阻挡下

简单聊聊稳定房价的几条路径。这两年，房价持续下跌，期间政策频出，却依然无法阻挡下跌的趋势，网上对此议论纷纷，让普通百姓一时不知所措。这是因为大家对房子的认知存在偏差，以前房子更像是金融产品，其价值支撑很强，如土地的稀缺性、户籍制度、教育医疗等基础公共服务的不均衡等。而现在，我国人均住房面积已达40平米，除超一线城市外全国基本都放开了落户门槛，教育部多次严令要严格落实义务教育阶段“就近入学”原则，原本支撑房价的因素几乎都消失了。再加上近年来房企纷纷爆雷，直接将房地产拉下神坛，普通人对房子的信心崩塌了，这才是根本原因。在这种情况下，想要重新托举房地产，谈何容易。 那么，未来房地产究竟会走向何方呢？如果我们依旧像以前那样把房地产当作金融产品来看，就很难看清走势，但如果将其当作普通商品来探讨，路径就清晰得多，历史上有太多可借鉴的案例了！一款商品陷入滞销，要改善状况，无非就是限制供应、消灭低价产品、提高新品品质这几条路径罢了。其实国家也正在这么做。 第一步，“改造”加“收储”，加大改造的力度，同时政府介入，对低价房产进行收购，这实际上就是变相减少低价商品的供给。今年两会提出要加大老旧小区的改造力度，将2000年以前的房子全部纳入改造范围。收储就更好理解了，从去年三中全会就提出了政府专项债务，用于收购存量房产，将其作为公租房或保障性住房！ 第二步，限制供应与消化存量，限制供应很好理解，地方政府减少土地供应规模，现阶段房地产低迷，地方也卖不出多少地。消化存量其实就是这两年各地推行的“房票”安置政策，以前棚户区改造大多是现金安置。前些年房地产过热，导致市面上有太多新房需要消化，而这两年经济形势不佳，房地产已陷入冰点，房票安置能够解决存量新房问题，也能为政府财政减压，可谓一举两得。 第三步，提高新房品质，不管是去年下半年部分地方提倡加大赠送面积以提高得房率，还是这两天突然被热炒的“第四代”住宅，都是通过提升新房品质来稳固房价。 这才是稳定房价的关键，其他诸如降低利率、降低首付等都只能是锦上添花，无法起到雪中送炭的作用！希望这些观点能给您一些帮助，如有不妥之处可在评论区一起讨论！