800万新北苑买房避坑！两居VS三居咋选？

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人!以下选自粉丝提问，欢迎提问，免费！ 1、提问：阿牛老师，新北苑800万，怎么买，求推荐，谢谢。 回答:您好，800万在新北苑购房确实有些纠结。这个预算“四害”的两居室选择宽裕，但入手三居室稍微差点。 建议适当增加预算，考虑世华泊郡或中国铁建国际城120平左右的小三居。这类房源不仅面积符合市场主流需求，都是板楼设计，户型方正，居住舒适度高。从稀缺性角度来看，三居室在市场上的流通性和保值性也优于两居室，更适合长期持有与资产配置。 2、提问：预算400万，在徐辛庄上班，考虑通勤，想问问通州区后背营、新华大街附近的三居，有没有好房推荐，新房、二手房都可以。 回答:您好，通州是郊区县里发展预期比较强的，目前在建的市属重大项目包括文旅、医疗、教育、产业等等多个领域。尤其地铁线，交通枢纽站的建设也是最多的，这是对房子影响最直接明显的。 通州二手房逻辑，建议优先选择受发展利好辐射明显的板块，或地铁沿线的次新房。相比之下，新华大街板块在这些方面优势并不突出。 对于郊区县新房，更建议关注“好房子”项目。这类项目不仅拥有更高的得房率和空间利用率，在园林景观、社区配套等方面也进行了全面升级。您的工作地点宋庄还挺合适的，这目前就有“好房子”类型的房源，89㎡三面朝南的三居室户型。私信你项目测评资料，协助您与二手房进行详细对比分析。 3、提问：请问首付200万，刚需首套房，工作在望京，是买朝阳老破小还是顺义新房？ 回答:您好，这是“买老破小还是远大新”的经典问题。从近一两年的市场情况来看，我更看好远大新。从房屋价值涨跌数据大致排序：郊区临铁次新房（二手房价格天花板）＞朝阳老破小＞郊区非临铁次新房≈临铁老房子。 购房人群年轻化，对老破小的接受度逐渐降低。许多人愿意增加一定的通勤时间，来换取更舒适宜居的居住体验，变相打破传统地段优势的限制。其实郊区购房群体中，也有不少置换掉城里老房子，选择来养老的。 顺义是较早突破新房得房率限制的区域，尤其是从去年开始，部分新房得房率甚至超过100% 。如果核算套内价格，部分房源存在价格倒挂现象。因此，不临铁的新房，凭借价格优势也能与临铁次新房竞争，预期略优于老破小。北京买房 北京二手房 北京买房攻略