新疆哈密，16岁少年瞒着父母，开机动车带女子曹某看房，声称能以15万元低价出售父母名下85平方米房屋及17平方米地下室。曹某心动签合同并付5万余元定金，合同条款却不合理，且少年未办理过户。曹某催促无果报警，先称不知少年年龄，后改口称与家长确认同意交易。家长帕某起初同意退定金，得知钱被少年花光后反悔，曹某将二人告上法庭，一审二审均判帕某等人返还定金。 （来源：新疆哈密市中级人民法院） 16岁的小伙子小宇，那胆子可真是比天还大！背着家里人，开着家里的机动车，拉着一位叫曹姐的女子去看房。小宇这嘴抹了蜜似的，说能把他爸妈名下那套85平方米的房子，还带个17平方米的地下室，15万元就给卖了。曹姐一听，眼睛都直了，这不就是天上掉馅饼嘛！ 当天，曹姐就跟小宇签了合同，还痛痛快快地付了5万多元的定金。可您说这合同，里面猫腻可多了去了。先过户，再等5个月结清尾款，曹姐当时估计光顾着高兴了，愣是没瞧出这合同里的门道，傻乎乎就把钱给出去了。结果呢，小宇压根儿就没给她办过户手续。 曹姐催了好几次，小宇就是拖着不办。曹姐没办法，只好报了警。一开始，曹姐还嘴硬，说不知道小宇的年龄。可后来呢，她又改口了，说跟小宇的家长确认过同意交易了。这曹姐，变脸比翻书还快呢！ 再说说小宇的家长帕某，一开始听说要退定金，还挺爽快。可一听说钱被小宇给花光了，立马就变卦了。这变脸的速度，简直比川剧变脸还快！ 曹姐一看这情况，也只好把小宇和帕某告上了法庭。一审、二审都判了帕某他们得返还定金。这事儿，说起来简单，可做起来，那过程，可真是让人哭笑不得！ 那么，以法律的角度该如何看呢？ 一、根据《民法典》第十九条及第二十条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 在本案中，小宇16岁，属于限制民事行为能力人。他背着父母擅自出售房屋的行为，显然超出了其年龄、智力所能理解并独立实施民事法律行为的范畴。这种行为在未经其法定代理人（即父母）同意或追认的情况下，是无效的民事法律行为。 根据《道路交通安全法》第十九条规定，驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。 小宇16岁，未达到法定驾驶年龄，属于无证驾驶。他开着家里的机动车带曹某去看房，这一行为违反了道路交通安全法的规定，不仅危及自身安全，也对他人的生命财产安全构成了威胁。 二、曹某在与小宇签订房屋买卖合同时，未尽到合理的谨慎义务。她没有核实小宇的身份和年龄，也没有仔细审查合同条款，特别是关于过户手续和定金退还的条款。这种疏忽导致她在合同签订后陷入了被动局面，无法及时获得房屋的所有权。 曹某在报警时，先称不知道小宇的年龄，后改口称与家长确认同意交易。这种前后矛盾的说法违反了诚实信用原则，损害了司法公正和效率。 三、帕某作为小宇的法定监护人，未尽到应有的监护职责。他未能有效监管小宇的行为，导致小宇擅自出售房屋并花费定金。 在得知此事后，帕某虽然起初表示同意退还定金，但得知钱被小宇花光后却反悔。这种行为不仅违反了监护人职责，也损害了曹某的合法权益。 帕某在得知定金被小宇花光后反悔，拒绝退还定金。这种行为违反了诚实信用原则，损害了曹某的信赖利益。 综上所述，小宇擅自出售房屋的行为无效，曹某与小宇签订的房屋买卖合同自始不具有法律效力。帕某作为小宇的法定监护人，应当对小宇的行为承担民事责任。 虽然定金已被小宇花光，但帕某仍有义务返还曹某已支付的定金。因此，法院最终判决帕某等人返还曹某定金5万余元。
