通货膨胀的本质是货币购买力下降，导致物价普遍上涨。但现实中，不同商品的价格走势往往分化，甚至可能反向而行。
例如餐饮、理发等这些生活必需品，因需求刚性、供给受限而持续涨价，而汽车、电子产品等工业品却因技术进步和规模效应成本大幅降低，抵消了通胀压力。
与工业品不同，房产的核心成本是土地。中国城镇化率从90年代的26%跃升至如今的67%，但大城市土地供应始终有限。
特别是几个一线城市，其土地上附加了太多额外价值，除了居住和金融属性外，还有产业、教育、医疗配套等核心资源，年轻人想在这里扎根，买房几乎成了绕不开的一道坎。
所以，大城市的房子本质上是投资品，而非消费品，以后还会涨价；而小地方的房子是消费品，而非投资品，以后还会下跌。
买对房子，乘上财富快车；买错房子，站错队，可能连城市发展红利都吃不到。对于有钱人来说，尚且可以靠多套房试错，但普通家庭通常搭上全部积蓄，一次犯错后面可能就没机会了。
