北京楼市：回龙观附近的老破小可以入手吗？

1、提问：您好，回龙观附近的老破小可以入手吗？ 回答:您好！不建议入手，回龙观老破小普遍定义是2000年之前建成，以“龙字头”板楼公房/政策房社区为主，这类房子的发展潜力确实有限。 一方面，区域购房人群年轻化趋势明显，更倾向于品质更高的房源，对老旧房屋接受度较低；另一方面，近年来回龙观新房供应持续增加，无论是在售项目、即将入市楼盘，还是新拍地块，都加剧了市场竞争，这对老破小的保值增值会产生不利影响。 所以能否入手我觉得看两点，1,您的目的是否只有他能满足，买房就能享受现成的教育交通医疗等资源。2,价格优势明显，房源性价比突出，也就是买入的时候保证安全线。 2、提问：您好，总价400万，单位在丰台科技园，刚需首套2居室，买哪里？ 回答:你好！这个预算挺适合在丰台刚需购房的，不少板块区域都能买到解决居住问题的二手房。丰台科技园这个板块在丰台的区位排名比较靠前。要是选房的话，直接在这周边选挺好的，离上班近，各方面在丰台来说也不错。 您可以在科技园内部筛选房子，另一方面，科技园往北到首经贸或者丰台站这些区位也行。因为这些地方有双地铁的优势，房子的流通性和受关注度都会更高。 3、提问：阿牛您好，金泰先锋南区和北区有什么区别？均价差那么多 回答:你好，感谢关注！您问的问题很有代表性。常出现一路之隔的两个小区均价差异很大的情况，原因是多方面的，先说金泰北区是板楼低密社区，排布规划规整；金泰南是两三栋大塔楼，以小面积、朝向不太好的小两居室为主。二者定位不同，容积率、绿化、得房率，品质档次都有差距，自然就有价差，这很正常。这种情况很多新房，二手房，学区房上都有体现。 比如和平街和平里，地段配套甚至名字都相似的老破小，一个能上东城好学校，一个属于朝阳，价格常年差30%。还有望京的融科橄榄城和附近的望京新城，也常年有三四万的价差，配套却差不多，很多板块新房和二手房差价1-2万甚至更多的情况，因为自身资源价值不同所以吸引的购买人群是有区别的，增值保值情况也不相同。 以下粉丝资料包： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 北京二手房