巨变将至，这才是朝阳买房正确思路！

1️⃣第一梯队：太阳宫、望京、三元桥 第二梯队：朝阳公园、亚奥、北苑、朝青、双井 第三梯队：国贸、姚家园、东坝、奶西、孙河、常营 第四梯队：酒仙桥、高碑店、潘家园 第五梯队：管庄、垡头、豆各庄、十八里店、小红门、崔各庄 第六梯队：金盏、南皋、黑庄户 2️⃣朝阳非学区需求群体：可重点关注东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，这些区域交通便利，次新房占比较高，推荐小区包括北京新天地、柏林爱乐、北苑家园系列、富力阳光美园等。 3️⃣核心地段老小区选择：若偏好城心地段，可考虑东三环至东四环、北三环至北四环沿线的老小区，如西坝河、团结湖、石佛营、四惠等板块，以纯自住需求为主，但保值升值很差，基本就是买一个地段。 4️⃣1000 万 + 改善型购房方向：优先聚焦太阳宫、朝阳公园、亚运村小营、奥森、新北苑、双井、大望路、望京等改善主导板块，代表性项目包括太阳宫四大神盘、望京融科橄榄城 / 东湖湾、朝青星河湾 / 天鹅湾、亚运村小营嘉铭桐城、大望路珠江帝景等，此类房源市场抗跌性较强。 ✅对于朝阳新房： 5️⃣朝阳新房板块分析第一梯队：黄渠、东坝、十八里店凭借地铁交通、环线区位及教育配套优势，未来价值增长确定性较高；奶西、崔各庄适合侧重产业与改善属性的购房者，王四营发展动能相对较弱。黄渠褡裢坡的保利和金茂项目重点考虑。 6️⃣新房买入逻辑：警惕土地供应量大、二手房库存高的板块；优先选择近地铁、配套成熟的区域及产品力突出的 “好房子”；可接受周边短期荒芜但需有明确规划，谨慎入手界面杂乱、拆迁难度大的板块（如部分五环外区域）。 7️⃣朝阳区买房高危指南：要么买地段+产品预期都很好的，比如北京宸园尾盘、黄杉木店，要么买存量特价房：比如6字头的璞园、5字头的王四营、4字头的金盏，警惕朝阳南未来的海量供应，价格买贵了，一个不小心你就会站岗 8️⃣具体详细内容看上图