吵翻了！贵州贵阳，一女子买了套二手房，顺利过户入住后，却从邻居口中得知，原房主74岁的老父亲在屋内因病离世，买房时她反复确认房子是否“干净”，卖家信誓旦旦称没问题，如今这情况，女子觉得被骗，要求退房退款，卖家却喊冤！网友：这房算凶宅吗？ 女子站在客厅中央，指尖划过新换的墙纸，触感光滑却无法驱散心里的滞涩。 搬入这套二手房的第四周，她刚把父母寄来的十字绣挂在墙上，楼下邻居一句闲聊便彻底打碎了她对新家的期待。 “前房主他爸走得挺安详，74岁，就在主卧那张床上……”邻居的话语轻飘飘的，落在她耳中却重如巨石。 2024年10月完成过户时，她特意请了风水先生来看，先生说“格局通透，无煞气”，当时她以为这是“干净”的佐证。其实从看房到签合同的一个月里，她三次向卖家确认房屋是否有忌讳之事。 第一次在中介门店，她盯着房产证问“房子里没出过什么事吧”，卖家摇头说“空了两年，就老人住过，后来搬去养老院了”。 第二次交定金时，她强调“我老家讲究多，必须保证干净”，卖家笑着保证“绝对没问题，放心住”；最后一次过户前，她又追问，得到的答复依然是“干净得很”。 如今想来，这些对话里藏着认知的鸿沟。女子理解的“干净”，是从未发生过死亡事件；而卖家口中的“干净”，或许仅指房屋质量无虞。 她翻出通话记录，发现每次询问都没明确提及“是否有人去世”，只笼统地用了“忌讳之事”“不干净”这类模糊表述。 中介后来作证时也说，行业默认的“凶宅”仅指发生过凶杀、自杀等非正常死亡的房屋，自然死亡不在此列。 纠纷爆发后，女子第一次找到卖家对峙，对方的错愕不似作伪。“我爸是心脏病去世的，属于正常老死，这也算事？” 卖家拿出父亲的病历，显示老人患冠心病多年，2023年冬夜在家中突发心梗，送医前已离世。“你问的时候，我以为你担心漏水、违建，谁会想到这个？” 他觉得委屈，认为生老病死是自然规律，没必要特意提及。 法院审理时，焦点集中在两个问题：一是自然死亡是否构成“凶宅”，二是卖家是否有告知义务。 承办法官查阅了大量判例，指出司法实践中“凶宅”的认定需满足“非正常死亡”要件，如暴力犯罪、意外事故等，74岁老人因病去世显然不符合。 至于告知义务，法律规定卖家需披露影响房屋价值或使用的重大瑕疵，而自然死亡是否属于“重大瑕疵”，取决于交易双方是否有特别约定。 本案中，购房合同未对此类情况作出说明，女子也未能举证证明曾明确要求排除自然死亡情形。 一审判决驳回诉讼请求后，女子提起上诉。二审法院进一步指出，“干净”属于主观模糊表述，卖家的承诺未超出一般人对房屋状况的理解范畴，不构成欺诈。最终，二审维持原判。 判决结果在网上引发热议。支持女子的网友认为，买房是人生大事，卖家应主动披露可能影响买家决策的信息，尤其是涉及民间忌讳的内容。 支持卖家的则觉得，将自然死亡与“凶宅”挂钩过于迷信，法律不应纵容这种非理性诉求。 有律师在评论区提醒，此类纠纷的根源在于约定不明，建议购房者在合同中明确列出忌讳情形，如“近五年内是否发生过任何死亡事件”，避免日后争议。 女子最终没有退房，只是请了保洁对房屋进行彻底清洁，连家具都换了大半。她偶尔会在小区碰到卖家，两人点头致意却无话可说。 这场风波让她明白，二手房交易里，比房屋质量更需要审视的是沟通的清晰度——有些看似不言而喻的认知，在法律和现实面前，可能隔着难以逾越的鸿沟。 而那句简单的“是否干净”，或许从一开始就该被拆解成更具体的问题，才能避免如今的尴尬与遗憾。
