房地产的新消息！
刚刚房地产传来最新消息。
国统局付司长公开了这么一段话：
从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。
但也可以看到，房地产销售仍在下降，修复需要一个过程，下一阶段，促进房地产止跌回稳还需要“继续努力”。
这段话很重要，为什么呢？
从市场预期管理来看，这番话打破了 “非好即坏” 的二元认知，以 “客观承认问题 + 明确积极趋势” 的表述方式稳定了市场信心。
一方面，官方没有回避当前市场面临的压力，这比较符合普通购房者对市场体感的认知，也避免因过度粉饰数据导致的信任流失。
另一方面，强调市场并非是“一路下行”，而是已经存在了边际改善的积极信号，这种“不回避困难、不忽视亮点”的表述，能有效引导市场主体去理性看待波动，避免恐慌性观望或者盲目乐观，为后续政策落地创造了更平稳的预期环节。
其实最近官方对房地产的提及又多了起来，包括前几天，非常懂国内经济的黄市长（中国金融 40 人论坛学术顾问、国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席），在一场峰会上，着重强调：
经济改革离不开房地产的作用。
换句话说经济想好起来，纯靠资本市场拉动是不切实际的，还要房地产做压舱石。
为什么呢？因为不可忽略的是，资本市场只会让一小部分富起来，但房地产却是关联着上下游数十个行业，影响着数以亿计家庭的居住需求。
目前能承载几千万人就业的行业，还未出现，那么让房地产 “止跌回稳” ，就是宏观经济逐步恢复活力、民生保障持续加强的过程。
其实今年关于房地产数据的披露，跟我今年在全国各地调研的状况是一样的。
除了一二线城市整体交易还算不错，今年新房销售面积和销售额保持增长以外，其他能级的城市，也可以用萧条去形容。
今年民间讨论房地产的人，越来越少了，很多地方的中介门店都在大量倒闭，中介基本都去跑了外卖或者转型做了其他行业的销售。
这基本都来自于5年大调整的结果。
我看了一下数据，从2020年到现在，房地产建筑量差不多跌了65%，新房销售跌了60%多，土地批租量打了七折，金融系统信贷融资减去50%。
而房价，基本全国普跌，从2020年到现在，5年时间，跌幅普遍在40-50%左右。可以说，这5年，中国房地产出现了近20年以来最严重的调整，也是最刺骨的调整。
现在的房价不能说贵。
北京三环内，出现了2字头的房子，成都、武汉这些二线龙头城市，1万块钱的房子比比皆是，三四线或者小县城，房价更是回到了4-5千的范围内。
加上15%的首付，基本50万内在除一线以外的城市，都可以买到商品房。
也不能说没需求。
毕竟全国超过20年房龄以上的老房子，占比还在40%以上，全国大概有 1.5 亿户城镇家庭住房无电梯，占全国城镇家庭总户数占比约七成。
但现在依然有人说贵，是因为对房价上涨没预期，或者因房地产行业大跌，导致间接收入缩减后，更没有赚钱买房的能力了。
所以提升房地产最核心的方法，就是提高老百姓收入，释放真正的消费潜力，鼓励改善生活的长期目标。
但这又是一个比较长期的动作，等不及的。因为房地产跟经济通缩一样，房价跌，没人买，没人买，房价就更跌，是一个死循环问题。
那么短期内，如果想把房地产稳住，就必须通过宏观调控的能力，先行打破循环。这就是下一阶段，促进房地产止跌回稳还需要“继续努力”的原因。
那么到底该如何努力呢？
核心方法就是大规模收储。
今年9月，一旦量化宽松通道开启，政府会手握大量资金，去收购市场新房库存。
这个方式之前已经在深广试点成功，去年拿到了3万亿资金，今年估计还会有3万亿甚至是6万亿。如果未来推行到全国，可能会向市场购买20亿平方的库存，房地产就完全可以稳住。
这样，开发商过去野蛮生长的库存，就会变成国家储备的国有产权房屋，而后再租赁给老百姓做公租房。
老百姓用低于市场价的方式租到房子，就可以节省出更多的收入，用于其他层面的消费。
如果未来靠大资金能买入20亿平方住房，就可以解决2亿城市居民的居住问题，无论是农民工进城，还是大学生毕业，这才是保基础保民生。
之后开发商用这些钱，去还债，把地方的、银行的、建筑商、材料商、农民工等等所有群体的钱还完。
政府还可以把这些资产的租金打包发行债券，可以做到4%的利息收入，老百姓也可以参与购买。
那么这么循环下来，国家收储就能起到一石三鸟的作用：
房屋去库存、地方解债务、老百姓低租保障房和理财新通道。
房价稳住以后，房屋持有者也恢复了消费信心。
这是目前房地产的最优解，也可能是唯一解。
最后，房地产在“止跌回稳”后，会进入一个新常态，迎来真正健康的成长。
过去很多人诟病中国房地产房价收入比太高，不合理。
但经过这么一轮大跌，目前全国房价收入比已经跌了一半，逻辑上年轻人可以通过10-20年，买到一套房。
如果考虑未来可能进入通胀时期的话，这个时间可能缩减到7-10年左右，是符合国际惯例的。
所以房地产未来最好的发展路径是，不把它拿来做拉动GDP的铁牛，而是承担长期国运的骆驼。
目前中国还在半山腰上，接下来经济目之所及还会进入新一轮冲顶。
产业升级后的科技正在爆发、芯片产业、AI、军工、机器人、新医药、高端制造业、新消费、进出口贸易、稀土有色金属、新能源汽车、绿色电力、储能等等等等。
而且很多行业已经登顶全球第一，在这种情况下，中国还具备城镇化建设的空间，那么未来都会反应到人民收入层面。
而房地产，大概率还会是国民资产的沉淀和改善生活的具像化表达。
所以不要着急，再等一等，房价还会随着GDP增长和新通胀，房地产行业发展，出现新的“匹配性”增长趋势，这个趋势在5年内基本可以实现。
![遭遇黑色星期一，本来上午就忙得要飞起，还又被一离职员工举报了公积金了[捂脸哭]公积](http://image.uczzd.cn/7385531078642739640.jpg?id=0)
![[比心]恭喜我的用户成功卖出黄埔房子，其实最近三个月都有用户卖出房子，不至于0成功](http://image.uczzd.cn/12455045349061104297.jpg?id=0)
用户14xxx87
炒房客又作梦了！
用户10xxx69
想法是是好的，看看中介就知道房产实情。
你觉得好就好
房地产调控让我们看到，摧毁一个行业是多么容易。
Vi贴 回复 你觉得好就好 09-16 14:19
25秋01 全国盖了8亿套房子， 中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 🐝空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
你觉得好就好 回复 09-16 13:24
首先，空置房怎么统计出来的，存在很大的疑问，我们这里从来没查过是否是闲置房，数据怎么出来的？第二，空置房不一定都是待售房，很多家庭都是二套房轮流居住，所以房地产统计的水分太大，如果以这些数据为根据制定政策，就会扭曲真正的供需关系。
你觉得好就好
房地产调控终于达到了目的，房价再跌，将超额完成任务。
無為
婚不结，孩子也不生，还想法靠房子当吸血鬼
小草
县城您沉3000元-5000元每平方，100平30万，有多少人全款买得起，贷款即使买得起，就要月供，月供1000元-2000元就得少养1到2个小孩，也就是如果月供超2千元，夫妻俩就做丁克了，要不不买房住父辈留下的农村房养2个小孩，要不养一个小孩，月供不超1千元，要不买房月供超2千元做丁克
Vi贴
25秋Ab:房价到25年秋季跌幅。 8月份数据:大都城二手房价格环比-1.0%，降幅与上月相同。北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%、0.8%。 大中城市二手房价格环比-0.6%，降幅扩大0.1个百分点。 中小城市二手房价格环比-0.5%，降幅与上月相同。这说明房价泡沫越大的城市，房价跌的越快。无论是绝对价格还是下降。 🍉虚假上涨0.05~0.2%挂牌价不见了。 房主们逐步的认识到了。挂高了根本就卖不动，越往后拖，价钱越低，还不如一次多降点，这样还可以少赔点。因此所有的成交价都在下降之中。 ①全国房价下降小于20%的地区全国只有1%左石了。 ②全国大约有六~七成的地区房价的跌幅为40~60%之间。 ③全国大约3~4成的地区，房价跌幅为30~40%。 ④房价跌幅超过60~70%多的地区。为10%左右。 ⑤深圳个别的学区房跌幅为90%，
懒羊羊
我有需求，但缺人民币。
你觉得好就好 回复 09-16 10:01
全国最少有1亿人是你这种情况。
用户10xxx84
不管使什么套路游戏策略，房价都必须继续下跌，拭目以待
聆听
笑死人不偿命
^阳光心情+
超过70年的房子就别续期了，直接拆，不然这么多房子没人买也没人住啊。。。
老牛破车
房地产畅想曲
春夏
只要将商品房回归商品市场，房地产自然就会再次兴旺。城市建设、商品房永远不会停顿。现在住100平方的人想住200平方，现在住200平方的人想住400平方，现在没房的人可以先购买80平方，商品房永远有市场。文中提到20年的商品房属老旧房子，其实这句话是错的，以商品房按70年房产权来计算，20年的房子正处于青春期。令到小区破旧是因为物业公司服务不足，因此应该出台政策，如果因物业公司服务不善而导致房产掉价，物业公司应该赔偿，否则物业公司只会收钱不注重服务。