你偷走了我家的风水！湖南长沙，一女房东见男租客老实，年年涨租，男子为了生意，忍气吞声13年，共支付了140多万的租金。 这句话听着就离谱，但这事儿就真真切切发生在我们身边。 做生意的都知道，商铺位置多重要，可碰上这么个房东，任谁心里都得堵得慌。 2009年小周在长沙租下这间商铺开眼镜店，当时月租7000块。 本来想着踏踏实实干几年，没想到房东王女士第二年就开始涨租。 一开始每年涨个几百块，小周想着刚起步，客源不稳定，也就没多说什么。 后来发现这涨租成了常态，从9000到1万2，13年里租金翻了快一倍，可周边同类型商铺的涨幅也就百分之三四十。 到了第14年续约的时候，王女士直接把租金飙到1万3千5，说是市场行情就这样。 小周盘算了一下，按这个租金算下来每月得倒贴5000块，本来想跟房东好好商量，能不能少涨点，毕竟自己在这儿经营了这么多年，客源稳定对双方都好，但后来发现王女士态度强硬，说不租就搬走。 无奈之下，小周只能退租，在街对面找了个更小的门面，月租8000块，生意反而比以前还好。 让人没想到的是，王女士看小周新店红火，自己的商铺却空了两个月，竟然觉得是小周把原铺的风水带走了。 2023年8月15号那天，她直接冲进小周店里，把验光设备砸了个稀巴烂，还吓走了正在配镜的顾客。 这事儿办得也太不理智了，最后警方来了，对她行政拘留10天，罚款500块，法院还判她赔了小周5万2的经济损失。 从法律角度看，房东单方面涨租也不是想涨多少就涨多少。 《民法典》里虽然没明确说涨租上限，但规定了不能随便变更合同核心条款。 参考上海一个类似的案子，法院认为年租金涨幅超过同地段平均水平20%就算显失公平，租客可以要求撤销。 王女士这13年累计涨了71%，第14年又突然涨12.5%，明显不合规矩。 小周这事儿也给其他商户提了个醒，签租赁合同的时候一定要把租金调整条款写清楚，比如每年涨幅不超过5%，或者跟CPI挂钩。 真碰上恶意涨租，别像小周这样一味忍让，该收集证据就收集，微信聊天记录、邮件往来都可以公证留存，然后找住建部门投诉，或者直接走法律程序。 广州有个案子，房东3年涨租40%，最后法院判涨租无效，还赔了租客8万装修损失。 现在商铺租赁市场确实有点乱，尤其是好地段的商铺，房东话语权太大。 2023年商业地产协会报告说，租金争议占了纠纷的42%，调解成功率不到四成。 疫情那两年好多房东降了租，现在经济刚回暖就急着往回补，结果把租客都逼走了。 王女士要是当初别那么贪心，按合理幅度涨租，小周说不定还继续租着，也不至于最后闹到砸店赔钱的地步。 如此看来，做生意讲究的是和气生财，房东和租客本该是共赢的关系。 要是只盯着眼前的租金，忽略了长期稳定的合作，最后可能得不偿失。 小周靠会员微信群留住了老顾客，新店三个月就恢复了九成客流，这说明只要经营得法，换个地方照样能做起来。 而王女士呢，不仅损失了租金，还因为自己的冲动行为留下了案底，这笔账怎么算都不划算。 说到底，不管是做生意还是与人相处，都得守规矩、讲道理。 法律摆在那儿，市场规律也摆在那儿，想靠歪门邪道占便宜，最终只会搬起石头砸自己的脚。 希望这事儿能给那些喜欢单方面涨租的房东提个醒，别等出了事才后悔，到时候可就晚了。