咱们今天聊的这事儿，真能让人感叹一句 “理想很丰满，现实很骨感”。福清有一家斥资 2.8 亿打造的口腔医院，楼都盖好 7 年了，别说接诊患者，连门都没开过，如今直接被法院挂上阿里法拍平台，起拍价才 6295 万，连当初投资的零头都不够，这落差实在让人唏嘘。 事情得从 2014 年说起。那年福州海西口腔医院有限公司正式成立，注册资本就有 1 个亿，野心可不是一般大 —— 计划在福清火车站片区搞个 “医疗综合体”，总投资 2.8 亿，占地足足 31 亩，总建筑面积超 6.6 万㎡，规划了 300 张床位，不光能看牙，还要搞中西医结合、科研教学，号称要打造 “生、康、健、美、口” 五个中心，给当地添个优质医疗资源。 2018 年 12 月，医院顺利封顶，当时效果图一出来，不少福清人都盼着能在家门口享受到高端口腔服务。可谁也没想到，这一封顶就成了 “终点”，之后项目彻底停摆，工地大门一关，就这么闲置了好几年，成了名副其实的 “烂尾楼”。 直到最近，福州市中级人民法院的一则拍卖公告，让这个沉寂的项目重新走进公众视野。公告显示，12 月 1 日要拍卖医院的 1 号楼、3 号楼和地下室，建筑面积约 3.05 万㎡，土地使用权也包含在内。更让人咋舌的是价格：评估价 8993 万，起拍价直接降到 6295.1 万，折合下来每平米才 2063 块钱，对比当初 2.8 亿的总投资，相当于打了 2.5 折甩卖。 可这看似 “捡漏” 的拍卖，背后还藏着坑。公告特意提醒，1 号楼 5 层已经被 “以债抵租” 租出去了，租期一直到 2036 年，相当于买家拍下来之后，这层楼十年内都没法自己用，还得处理这笔复杂的租赁关系，无形之中又增加了成本。而且这已经不是第一次拍卖了，之前这处房产已经经历过两次拍卖和一次变卖，全都是流拍收场，可见大家对这个 “烫手山芋” 有多谨慎。 好好的项目为啥会走到这一步？其实早有伏笔。从 2022 年开始，这家公司就麻烦不断，先是因为建设工程合同纠纷被申请执行，涉案金额 17 万，之后又陆续卷入借款纠纷、电梯工程合同纠纷，涉案金额从 25 万到 31.9 万不等。2023 年 7 月，更是因为融资租赁合同纠纷，被一家国有企业告上法庭，还被列入失信被执行人名单，法人也被限高，光是这起案件的涉案金额就有 99 万。 雪上加霜的是，公司还欠缴城镇土地使用税，被税务部门两次发公告催促，截至 2025 年，累计被执行金额已经达到 6805 万元。说白了，就是资金链彻底断了。1 个亿的注册资本要撑 2.8 亿的项目，全靠融资周转，可医院一直不开业就没有收入，债务越积越多，最后只能被法院强制执行拍卖。 更让人惋惜的是，这还不是孤例。离这家口腔医院不远的南方医大福清医院，同样命运多舛。那个项目更是大手笔，计划总投资 30 亿，占地 340 亩，要建福清首家三甲综合性医院，每天能接待 6000 个门诊患者，结果也因为资金困难烂尾闲置了。有市民在人民网留言板发问，相关部门回应称，两个项目都是因为业主没钱继续投资才停摆的，现在正在找第三方合作，想办法盘活。 要知道，我国口腔疾病患者都已经 7.2 亿了，福清本地的口腔医疗需求也实实在在存在，民营诊所还在不断新增。可这两个总投资超 32 亿的医疗项目，本该缓解当地就医压力，结果却成了闲置的 “城市伤疤”，土地、资金都打了水漂，实在让人可惜。 这事儿也给医疗投资提了个醒：医疗项目投资大、回报慢，光有野心不行，资金规划得跟上，不然房子盖起来了，资金链断了，最终只能落得 “未开业先烂尾” 的结局。至于这次 6295 万的起拍价，能不能吸引到勇敢的买家，让这处闲置多年的医疗资源重获新生，只能拭目以待了。希望不管最后谁接手，都能真正把它用起来，不辜负当初的规划和市民的期待。