35万房东撤牌离场？上海楼市降温，历史早把规律说透了 35万套。 你没看错，整个上海，现在有超过35万个房东，正把自己的房子挂在网上等着卖。 而昨天，只有544个人，做了那个买房的决定。 我都能想象到那35万个房东的心情。 每天睁开眼第一件事，不是看天气，是看自己的挂牌浏览量，看同小区那个“杀千刀”的邻居，是不是又降了一万。 挂牌量每天都在往下掉。 你以为是卖出去了？ 别天真了，更多的是房东自己扛不住了，撤了。 这种“挂牌潮”遇上“成交荒”的魔幻场景，看着新鲜，实则在历史上的资产市场里反复上演——从古至今，“物以稀为贵”的道理从未失效，一旦供给远远超过需求，哪怕是黄金地段的房产，也难逃“降价难售”的命运。就像晚清时期的北京四合院，曾经是达官贵人趋之若鹜的稀缺资产，可随着王朝覆灭、权贵阶层衰落，大量、权贵阶层衰落，大量四合院流入市场，一时间供过于求，价格暴跌，不少昔日的豪宅甚至被普通百姓低价购入，和如今上海楼市的冷暖交替有着异曲同工之妙。 可能有朋友会疑惑，上海作为中国的经济中心，资源密集、人口虹吸能力强，怎么会出现“房东扎堆卖房、买家寥寥无几”的情况？这背后不是单一因素导致的，而是市场规律、政策导向和时代变化共同作用的结果。首先是市场预期的逆转，过去二十年，中国楼市经历了高速增长期，“买房必赚”的观念深入人心，不少人把房产当成了稳赚不赔的投资品，甚至不惜加杠杆多套囤积；可随着“房住不炒”政策的持续深化，房价涨幅逐渐收窄，投资房产的收益空间被压缩，那些靠杠杆持有多套房的人，开始面临房贷压力和变现难题，只能选择降价抛售，这就导致二手房挂牌量激增。 其次是供需关系的彻底失衡。数据显示，近年来上海每年新增商品房供应稳定在10万套左右，加上二手房市场的存量房源，总供给量持续攀升；而需求端却在不断萎缩，一方面是生育率下降导致刚需群体增长放缓，另一方面是疫情后大家的消费观念更加理性，不少家庭更倾向于保留现金应对不确定性，买房计划一再推迟。这种“供远大于求”的局面，放在任何行业都是价格下跌的信号，就像上世纪90年代的家电市场，原本供不应求的彩电、冰箱，随着产能爆发式增长，很快陷入“价格战”，商家只能靠降价促销吸引消费者，和现在上海房东“互相卷价”的处境如出一辙。 更值得关注的是，这种市场变化其实早有历史先例。上世纪90年代初，海南、北海等地掀起房地产热潮，大量资金涌入，楼盘遍地开花，可由于缺乏实际需求支撑，泡沫很快破裂，房价暴跌，大量房源闲置，不少开发商血本无归，甚至出现了“烂尾楼”扎堆的情况；2014年前后，全国楼市也曾经历一轮深度调整，北京、上海等一线城市房价出现松动，二手房成交低迷，不少房东降价几十万也难觅买家，直到后续政策调整和需求释放才慢慢回暖。这些历史案例都在告诉我们，楼市从来没有只涨不跌的神话，当市场回归理性，那些单纯靠炒作推高的资产价格，终究会回到与实际价值匹配的区间。 对于现在的上海房东来说，撤牌离场或许是无奈之举，但也未必是坏事——与其在“降价内卷”中消耗自己，不如冷静观望，等待市场供需关系改善；而对于准备买房的刚需群体来说，现在无疑是一个相对有利的窗口期，市场选择多、议价空间大，可以慢慢挑选适合自己的房子。但无论买房还是卖房，都得记住历史的教训：资产价格的涨跌终究逃不过市场规律，盲目跟风只会付出代价，理性判断才是长久之计。 其实不止是楼市，任何行业、任何资产都有其周期性，涨久必跌、跌久必涨是常态，关键在于我们能否看透背后的规律。上海楼市的这场“降温”，既是对过去非理性炒作的修正，也是市场回归居住属性的必然结果。 你觉得上海楼市后续会怎么走？如果是你，现在会选择买房、卖房还是观望？欢迎到评论区分享你的观点！