李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。 两岸房产制度的核心区别在于土地所有制。台湾实行土地私有制，买房同时取得土地所有权，房屋和地皮都永久归个人，没有使用年限限制，可以自由继承、买卖、抵押。 持有期间每年要缴房屋税和地价税，自住房屋税率通常在公告价值的1.2%到2%，多套房或非自住税率更高，地价税也按公告地价征收。税费年年交，如果长期断缴，政府有权依法处理房产。台湾这种永久私有模式保障了产权清晰，但税负成了长期成本，很多人算过账，三十年下来税款累积能顶得上半套房。 大陆城市住宅走的是土地公有、房屋私有的路子。居民买到的是房屋所有权，永久享有；土地是住宅建设用地使用权，初始期限70年。《民法典》第三百五十九条规定，住宅用地使用权到期自动续期，续期费用缴纳或减免按照法律和行政法规执行。 现在全国还没有统一收费标准，但温州、深圳等地已有实际案例。温州处理过20年到期房产，采取不收费、正常登记的过渡方式。深圳对1995年前出让的土地，顺延到最高年限，无需补地价款。普通住宅续期费用一般几万元，远低于台湾多年税负总和。持有期间大陆城市住宅不征收房产税或地价税，日常开销主要是物业费和维修基金，省下来的钱能用到教育、医疗、养老上。 农村宅基地的情况和城市商品房不同。宅基地所有权属于村集体，使用权分配给本村符合条件的村民，使用权基本没有固定期限，只要房屋不倒、户籍在村、资格还在，就能一直住下去，也能传给下一代。但宅基地不能卖给村外人，房屋倒塌两年没重建，集体可以收回。李立群说只有农村才有永久拥有权，其实忽略了城市住宅的自动续期机制。城市商品房通过续期，也能实现长期稳定居住，持有成本比台湾低很多。 台湾永久私有听起来吸引人，但高税负让实际负担不轻。地价税和房屋税年年上涨，囤房税2.0实施后，全国归户累进，非自住税率最高能到4.8%。城市更新速度也受影响，因为产权分散，拆迁谈判复杂。大陆土地公有制下，政府统筹土地使用，城市开发效率高，基础设施跟得上，居民买房后不用担心每年大笔税费，生活压力相对小。两种制度各有逻辑，一个强调个人产权永久，一个注重民生保障和土地高效利用。 李立群这些年逐步减少大陆拍戏，主要留在台湾处理家庭事宜。上海的房产后来陆续卖掉，转向其他资产配置。子女取得加拿大身份，他在加拿大买了物业，包括带酒庄的庄园，生活重心明显外移。尽管公开言论引发讨论，他始终坚持台湾是中国一部分的立场。两岸制度差异来自各自历史路径和发展阶段，没有哪边绝对更好，关键看是否匹配本地实际需求。