太嚣张了！广州东山口，男子长居美国，每月花两三千雇一对夫妻看管祖屋，平日还时常送礼以示感谢。万万没想到，这对夫妻竟趁机赖着不走。

这套祖屋坐落于东山口明园片区培正路8号，是当地在册的历史华侨建筑，距今已有近百年的建造历史。 房屋产权根源能追溯至上世纪三十年代，祖辈当年购置地块打好地基，却因战乱被迫外出避难，多年后才返城完成房屋搭建。

产权人陈先生常年定居海外，每年能回国停留的时间十分有限，祖屋长期空置很容易出现失窃、墙体损毁等各类问题。 为妥善照看承载家族记忆的老宅，陈先生在同乡介绍下，找到本地一对夫妇负责日常看管，从2019年起按月准时发放酬劳。

除固定每月两三千元的看管费用外，每逢传统节日陈先生都会托人捎带礼品，回乡祭祖时也会专门设宴款待二人，处处顾及对方的感受。 最初双方相处氛围还算和睦，夫妇二人会定期清理院内杂草，留意门窗与水电线路的基础状况，业主也从未克扣过一分报酬。

可随着居住年限不断拉长，看管夫妇心态慢慢发生转变，不再将自身定位为受雇看护人员，反倒生出长期占据房屋的想法。 他们还私自留存了早年一张手写看管委托书，试图仅凭这份简易字条，主张自己拥有长期居住的合法资格。

2025年陈先生完成整套房屋完整产权登记手续，后续计划对老旧祖屋进行修缮改造，便委托身在香港的亲属作为全权代理人，上门沟通腾退事宜。

代理人先后多次单独到访，也联合社区工作人员一同到场协商，每次都清晰告知对方委托看管关系可以随时终止，希望对方主动收拾物品搬离。 每一次沟通都没能达成共识，看管夫妇全程态度蛮横，多次直接阻拦代理人进入房屋查看内部破损情况，甚至私自更换入户铁门的锁具。

房屋内部早已出现多处明显安全问题，多处承重墙面出现深浅不一的开裂痕迹，木质梁柱与家具内部大面积滋生白蚁。 屋顶瓦片大面积脱落，木质房梁长期受潮腐朽，一旦遭遇暴雨、大风天气，随时存在坍塌掉落的风险，根本不适合长期住人。

即便清楚房屋属于存在重大隐患的危房，这对夫妇依旧不肯松口搬离，还直白对外表示只要自己不想走，任何人都没办法强制驱赶。 属地东山街道工作人员实地核查房屋状况后，在2025年年初正式张贴下发危房整治告知书，书面标注房屋多处结构构件存在脱落风险，要求相关人员及时撤离并开展修缮。

街道工作人员也曾多次从中出面调解，反复向夫妇二人科普危房居住的安全危害，劝说他们主动另寻住处，始终没能得到对方配合。 业主这边提前咨询过多名专业房产律师，律师结合现有完整产权文件、转账记录、沟通录音等全部证据，给出清晰明确的法律解读。

双方建立的只是有偿委托看管关系，不存在房屋租赁协议，业主作为不动产所有权人，拥有随时解除委托、收回房屋的合法权利。 夫妇二人在收到腾退通知后依旧滞留屋内，在法律层面已经构成无权占有，倘若后续危房发生坍塌，造成人身伤亡，全部责任都需要实际居住者自行承担。

律师同时提醒产权方，不能自行采取换锁、搬离私人物品这类强制手段清场，很容易被对方反告侵权，反而增添更多纠纷。 当下唯一合规稳妥的处理方式，就是整理好全部证据材料，向辖区法院提起返还原物相关诉讼，依靠司法判决推进房屋腾退工作。

从递交起诉材料、等待开庭审理到最终申请强制执行，整套流程会耗费大量时间与额外的人力、财力成本，业主本不该承受这些无端损耗。 原本一场互相体谅的委托照料，最后演变成耗时耗力的法律纠纷，不少了解整件事来龙去脉的周边居民都唏嘘不已。

业主出钱出力善待看管人，本意是守护自家传承几代人的祖宅，到头来反倒给自己招来巨大麻烦，还不得不为对方的贪心承担维权成本。

一边是手握完整产权、常年善待对方的海外业主，一边是拿了多年酬劳、明知房屋危险依旧拒不搬迁的看管夫妇，两边的立场形成鲜明对比。

现实里类似好心托付房屋，最后被看管人、借住人霸占房产的案例不在少数，大多都是当初没有拟定权责清晰的规范书面合同。 很多人碍于情面只留下简单手写字条，没有写明看管期限、终止委托后的搬离时限，一旦双方产生矛盾，字条反而会被对方拿来当作纠缠的借口。

这件事也给所有家中有空置老宅的人敲响警钟，涉及房产托付的约定，一定要完善书面条款，提前规避后续可能出现的各类纠纷。 花费多年酬劳善待他人，最后落得要走漫长司法途径才能拿回自家房产，这件事换做任何人心里都会觉得委屈。

明知房屋属于危房，居住随时可能遭遇意外，却依旧执意不肯搬走，看管夫妇这样的选择，不仅不合情理，也不符合相关法律规定。

不知道大家看完整件事的完整经过，觉得业主后续维权还会遇到哪些阻碍，对于这种拿人报酬反占房屋的行为，你又持有什么样的看法？

信源：-06/11/content_1304491400.htm