很多无脑涨把回收二手房当成是楼市的托底价格。
他们真的是对回收二手房这个政策是什么时候开始搞的都不知道。
全国回收二手房不是现在才开始搞的，23年就有城市试点了，24年就有很多大城市都在搞了。
南京、郑州、苏州等都是在24年就开启了大规模的回收二手房，郑州一年更是回收了1万套。
但结果这些城市回收二手房以后，房价还是在下跌。
这里面有2个原因。
第一是，如果这个收储是给现金，就必须是打折收，就类似于200万的房子，回收价格只有140万、160万这样，打7、8折。
第二是，如果这个收储是不给钱，给房票，那么200万的房子，是可以给200万的房票，甚至还能给210万、220万的房票，但问题是，拿了房票就只能去买房，200万的房子给220万的房票，然后去买600万的新房，等于房东还要再掏380万出来，而这个600万的新房，如果不用房票的话，价格是不到600万的。
有的城市房票是可以转让的，就是这个城市没有回收二手房直接给现金，但房票可以转让，结果在转让的房票是打7折的甚至更低，200万的房票，想要卖出去变成现金，就只能拿到140万，等于就又是打折了。
很多无脑涨没在单位里面待过，只知道面子上的东西，对实际里面的运做根本不了解，不知道现在收储到底是什么情况。
真正的托底价格，是200万的房子，就能换200万的现金，而不是只能加钱换房子或者房票。