恐怕李在明的结局不会太好！

【凤凰新闻】7月14日，韩国总统李在明在青瓦台国务会议上扭头对总理韩圣淑说了一句话，"我现在没有家了。"全场安静了几秒。这不是玩笑，他名下那套住了近29年的公寓刚刚敲定买家，即将过户。九天后，7月23日，他坐在首尔汝矣岛KBS别馆的台上，面对140名普通民众，花了三个小时讨论一个让韩国人焦虑了几十年的问题，房子。

这场讨论会的背景相当尴尬。

李在明上台以来调控政策不断加码，但土地和住宅市值仍在大幅增长，"越调越涨"的怪圈丝毫没有打破的迹象。他在会上强调，必须摆脱危及国家未来的"房地产共和国"，稳定房地产是缓解两极分化的重中之重。他还特意澄清，"并不是要人为压低房价，而是让房地产市场恢复正常"，最紧迫的问题还是税制，应进行一次真正意义上的制度改革。

可老百姓最关心的根本不是税。在政府开设的意见征集网站上，反馈最多的声音是要求放宽贷款限制，尤其是针对青年等刚性需求群体的贷款门槛。今年5月的数据显示，首都圈11个行政区公寓均价已达19.6亿韩元，折合人民币约903万元，比一年前的16.8亿韩元又涨了一截。首尔公寓价格更是连续72周上涨，一个普通年轻人即便不吃不喝，也需要存钱22年以上才能凑够首付。

更让局面复杂化的是半导体产业的造富效应。KOSPI指数过去一年上涨约三倍，三星电子和SK海力士员工拿到了数亿韩元的绩效奖金。据韩国国土交通部数据，今年1至4月，民众通过抛售股票和债券变现后砸进住宅市场的资金高达3.7万亿韩元，其中约三分之二流入首尔，高度集中于江南三区。京畿道华城市东滩区一套84平方米的公寓，十个月前成交价15亿韩元，如今挂牌价已飙到22.25亿韩元。如果不能建立起让半导体产业创造出的财富流向再分配领域的机制，那么2026年将被记录为韩国资产不平等进一步扩大的元年。

李在明试图用行动证明决心。今年2月，他将夫妇二人名下唯一住房挂牌出售，这套位于京畿道城南市盆唐区、建筑面积164平方米的公寓报价29亿韩元，比同小区同户型约31亿韩元的市价低了将近一成。7月16日完成过户时，由于买方资金不足，李在明夫妇为买方设立了约17.7亿韩元的最高额抵押权。在野党立刻抓住这个把柄，国民力量党议员罗景垣在社交平台上讽刺说，总统亲自向全国人民展示了如何使贷款限制失效，银行贷不到款就向卖房的人借钱，这简直成了政府给出的荒唐操作指南。青瓦台随后解释称这只是担保尚未支付的尾款，交易通过普通中介完成，双方不存在特殊关系。

总统卖房的姿态固然好看，但另一组数据让这种表态显得苍白。

韩国《中央日报》委托企业分析机构Leaders Index对2000多名高级公职人员的财产申报进行分析，结果显示913人名下拥有两套及以上住房，其中超过一半位于首尔和京畿道，高度集中于江南三区。掌握政策制定权的人，恰恰是房价上涨最大的受益者。李在明在讨论会上说，"公职人员最大的美德是承担责任，任何时候都不应该滥用权力。"这话说得漂亮，可当政策制定者自己就坐拥最核心的房产时，公信力从何谈起？

从文在寅政府5年出台20多项调控政策，到尹锡悦政府放松税负，再到李在明政府重新收紧，韩国房地产税制随着政权更替剧烈摆动。卢武铉时代推出的综合房地产持有税，李明博要废；文在寅加重的税负，尹锡悦又减。每一轮折腾，最终买单的都是普通民众。李在明去年9月提出首都圈未来5年供应135万套住房的计划，他自己也调侃说打算坐直升机在首都圈飞一圈看看哪里能盖房子。汉城大学教授权大中则直接指出，这个计划缺乏现实性，短期难以见效。

韩国楼市的困局，说到底是一个财富分配机制失灵的问题。半导体产业创造了巨额财富，但这些财富没有流向实体经济和再分配领域，而是像洪水一样涌进了钢筋水泥。有房者资产滚雪球，无房者连上车的门槛都够不着。韩国证券登记结算院的数据显示，全部1446.5万名股票投资者中，六成持有市值不足1000万韩元，而仅占0.5%的7.9万人却持有KOSPI总市值的一半以上。股市的繁荣和楼市的狂热，本质上只是极少数人的游戏，大多数韩国年轻人能做的，大概只有在讨论会上举手提一个问题，然后继续租房过日子。

最后要说的是，如果全民入市之后韩国市场泡沫破裂，恐怕李在明就只有跟尹锡悦一样吃不了兜着走了。