租涨而价跌：

今年以来的8个多月，房地产市场有一个新的特征，那就是房价相对稳定，有些略有下跌。但是城区的租金则是上涨的。租金和房价之间出现了不同步，甚至是反向的情况。

关键原因是租赁和购房的信号是不同类的。租房的租金是属于消费信号。而买房的房价是属于资产和资本信号，具有投资性质。消费行为和投资行为的决策路径是不同的。

对于消费来说，追求的是便宜。同样的质量和条件，选便宜的那个。对于投资来说，追求的是贵。预感到价格会上涨，会贵起来，他就会跟进。如果预感到接下来会更便宜，他就会不投资。

目前的情况就是大众对于未来的房价趋势依然感到不明朗，甚至于还是有很多的人具有认知惯性。觉得房价还会跌，那么这个时候大众对于投资房产就会特别的犹豫。

但居住是刚性需求。去购房。请注意，购房就是投资。这个时候因为对未来的预期不明确。他就购房不坚定了。购房不坚定，居住又是刚性需求，那就去租赁去了。

所以就出现了这一幕。买房越来越犹豫，租房越来越坚定。这个时候租赁的行情就好起来了，所以租金就上涨了。

这8个多月就是这个样子。而上涨最多的是豪宅的租金。回稳的速度是最快的。但是上涨幅度最大的。可以认为是位置特别好的城中村。也就是说最基础的产品的消费信号起来了。