6000万的酒店，第一次拍卖，没人报名。
平乐县城，漓江边上一小县城。这酒店盖得倒是气派，江边，新城区，2万多平方米的楼，光客房就140间。评估价7800万，起拍价6000万，相当于打七六折。
还是没人要。
你琢磨这数字，得咂摸出点东西来。
140间房。多大的体量？你在平乐街上走一圈就明白，这县城的流动人口，撑不起140间酒店客房。我算了一下，起拍单价2912元一平。听着白菜价是吧？但你得想，买下来干嘛？继续开酒店？谁住？改成办公楼？这县城有多少公司需要两万平米的办公楼？
九层到十一层，还是毛坯。空着，没装修。
你品这个细节。这说明什么？说明投资人当初的预算链就断了。钱花到一半，发现自己根本算不过账来。不是市场突然变了，是这生意从一开始就不成立。一个县城的消费能力，装不下一个五星级的梦。
这不就是典型的“想法太好，算账太少”。
很多人投资就是这样，只算自己有多少钱，不算市场有多大需求。觉得自己带回来一个好东西，结果是带回来一个大包袱。评估价7800万，人家专业机构都说值这个数了，可值归值，没有用——你得找到那个愿意用真金白银接盘的人。
第一次流拍，第二次大概率还得降价。
这不是什么高深的道理。你去任何一个县城看看，那些空着的大楼、烂尾的商场、装修到一半倒闭的KTV，全是一个路数。有钱的时候觉得什么都能干，干起来发现根本没那么多客人。
我不认识这酒店老板，也不知道他当初怎么算的账。但140间客房这个数字本身就说明了问题——他赌的是以后，不是现在。可惜这盘棋，县城的消费水平没等到他下完就掀了桌。
这种楼，最后多半是被有钱人低价收走。收走干嘛？大概率还是空着。或者隔成小块的商铺，再慢慢卖，卖个十年八年，总能回点本。
至于最初的梦想？早碎了。还给银行了。