济南有几个现房楼盘大家应该印象深刻—— 海尔天玺，海尔铂悦澜庭，四建美林丽景，景悦府、铂悦府……等等。 这些项目既有共性，也有差异点。 共性就是都想卖高价，原来明明卖22000能卖出去，结果他们要卖25000，26000，27000。随着逐渐变成现房，价格调整下来，慢慢的变成24000，23000，22000，两万一两万…… 赶上市场好，就涨一点出货。赶上市场走下坡路，就降价出货。销售周期非常长。这是市场行为被迫无奈的选择。 但是未来真的要执行现房销售的楼盘可不能这样，一旦定位错误，从售卖开始就被购房者所嫌弃。一直到建成之后，然后再卖不动，那这个资金成本越滚越高……对于一些国有企业来讲，能否认清现实，快速降价出货也很难说。