山东淄博，一买家通过中介看了套49万的房子，他故意说自己只接受41万，高了不买，让中介和房东去谈。谈失败后，中介以为这笔买卖黄了，就给买家介绍别的房源。没想到，买家早已偷偷联系房东，以43.9万的价格私下买下了房子。中介气得直接起诉。

买家刘某通过中介张某看了一套房子。看完房之后，刘某跟中介说，自己最多只愿意出41万，价格再高就不买。

中介拿着这个报价去和房东沟通，双方价格谈不拢，中介只能放弃这套房源，转而给刘某推送别的房子。

可刘某嘴上说不买，背地里却想办法拿到了房主的联系方式，自己私下跟房东谈判，最后以43.9万的价格买下这套房子，顺利完成过户。

中介发现之后，直接把刘某告上法庭，要求支付中介费。

刘某觉得自己有理，辩称中介已经谈崩，不再提供服务，交易是自己独立完成的，不该付佣金。但法院并不认可这个说法。

法院认为，这套房源信息、看房机会，都是中介提供的。刘某是故意报出低价，人为制造谈判失败，目的就是甩开中介，省下中介费。

虽然最终成交价格比他跟中介报的要高，但交易机会来源于中介的服务，属于利用中介提供的机会绕开中介成交，已经构成跳单。

最终法院判决刘某支付对应中介佣金4390元。

所以说不是中介没谈成价格，就可以随便绕开中介。如果房源是中介介绍的，你接受了带看、看房服务，之后为了省中介费，耍小聪明故意压价让中介谈崩，再私下交易，依然要承担付费责任。

当然也不是说所有私下交易都算跳单。如果房源是自己从公开渠道找到的，或者别的中介也早就给你推过这套房，那完全可以自主选择交易渠道。

但如果是中介辛苦提供的房源机会，就不能耍心眼钻空子，诚实交易才是底线。

《民法典》第965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

判断算不算跳单，重点看交易机会是不是中介带来的。买方故意报低价让中介谈不拢，就是想逃避中介费。

即便中介没谈成价格，但房源、看房机会都是中介提供，买方绕开中介自己成交，依旧要付中介费。不是中介没谈成，就可以白嫖中介的劳动成果。

对于这件事，你怎么看？

案例来源：中国法院网 2026-9-8

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