很多人说，买房不要看租售比，看租售比没有意义，真是这样么？今天，我用这张日本东京近70年的房价走势图来佐证房价与租售比的关系。

1984年之前，日本东京的住宅租售比算是很合理的，大概就是30/1，也就是说30年的租金等同于房产总值。

而到了1988年，租售比达到了惊人的56/1，56年的租金才能抵房产总值。

到了2000年，租售比降到了20/1，20年的租金可以抵扣房价。

从2000年到2024年，除了2008年金融危机出现小幅回调，其他时间就是平稳上涨的。

租金与房价脱钩最离谱的是1986年至1992年，全民炒房的时代，租金涨幅远低于房价的涨幅，最终大家都付出了惨痛的代价。

这张图完美解释了收入是房价之父，租金是房价之母。现在你还觉得租售比不重要吗？还觉得房价仅靠预期和信心吗？