中秋节快乐，朋友们！
昨天大哥可开心了，甘区大橡塑迷你地块经过42轮，
最终溢价36.7%顺利成交，
起拍价8032万，最后溢价了近3000万！
3家开发商为了这块地能拼到这个程度，多少让我有些意外，我以为溢价率10%多就差不多了。
看来我还是低估了这几个曾经是乙方，现在变成甲方的建筑公司的实力了。但结果肯定是市场多方都愿意看到的，大家伙又添了几分对大连楼市的信心。
拿地开发商叫做帝城，我现了解了下，之前是给大连阿尔滨干活赚的第一桶金，后来跟新希望有合作，是新希望在大连项目的建筑商。
现在可牛逼了，目前正在开发小窑湾第一个四代宅，叫做帝城旭辉朗悦宸湾，看见旭辉就知道啥意思了吧，由旭辉代建，就跟金地一样，
新拿的这块地，未来也是这个合作模式。曾经的甲方不直接拿地了，现在心甘情愿的给乙方打工，哈哈，有意思吧？
这次直接主城区拿地，看样是小窑湾的四代宅卖得不错，这一下干出信心来了。
另外参与的两家开发商，分别是名城广隆，这个大家都熟悉了，挺可惜的，繁华里卖的那么好，后续发现捡不到漏了，连续失手两次了，不过机会还有的是。
还有一个是叫啥中子星置业的，不知道啥来头，有知道的朋友给我们普及下。
这块地面积不大，标准的“小而美”地块，
计容总建面只有11015.04平方米，但容积率很低，只有1.19，再加上不错的地理位置和汇文的配套，未来面向的群体肯定是改善需求了。
其实过去几年这种小地块根本入不了开发商的眼，现在形势彻底变了，虽然大开发商还是没啥兴趣，但是小开发不管是本地的还是外地的，借着现在四代宅的东风，投入小，风险低，这
都愿意参与了。估计以后小而美地块的出现就是常态了。
这块地的未来售价，你们觉得多少钱合适？我估计在25000左右吧。
哦，对了，泉水龙润台是引进贝壳中介渠道了，老刘能卖了，剩余货也是不多了，没去过还感兴趣的朋友可以约我了哈。
……
1、昨天北京发布楼市新政了，成为首个落地 8·28 组合拳的一线城市。预售的项目是封顶才能卖了。现房销售优先，定金有明确的说法，不超过总房款的1%！这个定金1%咱多聊几句，我看网上有人说，这不摆明了让大家炒房吗？他的意思是啥，就是先给定金交了，然后看2年后啥样， 如果楼市大涨就买，如果楼市不稳了，定金就不要了。不知道这算不算bug?
不管咋说，北京出完政策之后，接下来各个城市就会陆续出台了，估计大差不大。咱大连相关座谈会是开完了，估计就差正式发布了。
2、
厦门过去两天出让 2 宗涉宅地均底价成交；湖里区 2026P13 由建发 35.61 亿竞得，成交综合楼面价 58,148 元/㎡，刷新厦门单价地王，且明确要求现房销售。
3、
苏州昨天工业园区宅地（苏地 2026-WG-Z17）经 61 轮竞价，招商蛇口&建屋发展 17.59 亿摘得，楼面价 26,524 元/㎡、溢价 20.56%、容积率 1.4；公告 8/26 早于新政、未做现房销售要求。大连新地价 甘井子区房产 大橡塑地块