不要脸？全款婚房闲置 6 年，开发商竟一房二卖，对方还霸占了 4 年！ 湖北，一业主全款给孩子买婚房，买完闲置 6 年；开发商见房屋长期空置，直接和第三方恶意串通一房二卖，对方明知没有购房资格、产权有问题，依然偷偷装修、霸占住了 4 年。直到业主回家才发现，他直接起诉，没想到第三方说，走可以，但他花了装修钱，要求业主必须赔这笔钱 —— 结局舒服了！
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这事发生在湖北黄冈下辖的市区，业主姓陈，熟人都叫他老陈。早年间他带着老婆在深圳开小餐馆，起早贪黑攒了些积蓄。2016年儿子考上大学，他琢磨着将来儿子要回老家结婚，就全款买了套三居室。
 
当时房子是准现房，交了钱签了正式购房合同，也做了网签备案。只是儿子毕业之后选择留在深圳工作，对象也找的当地人，回老家结婚的事就暂时搁置了下来。
 
老陈想着房子早晚用得上，既没出租也没变卖，就那么空着。他每年抽空回来交一次物业费，顺带开窗通风，平时也没多过问。他怎么也想不到，自己全款买的房子会被人盯上。
 
盯上房子的是楼盘的开发商。那几年地产行业不景气，这家小开发商资金链早就断了，项目收尾后一直没给业主办不动产权证。公司剩几个留守人员，天天琢磨着怎么捞快钱。
 
他们翻业主资料的时候，发现老陈这套房子连着五六年没人常住，业主也很少露面。一来二去就动了歪心思，想着反正房子没办证，名义上还在公司名下，不如偷偷再卖一次。
 
很快他们就找到了下家，一个姓王的中年男人。王某早就想在市区买房，可他不是本地户口，社保也没交够，不符合当时的限购政策，正规楼盘根本买不了。
 
开发商的人找到王某，说手里有套抵工程款的房子，价格比市场价低三成，不用网签，直接签协议就能入住。王某心里清楚这房子手续有问题，可架不住价格便宜，当场就动了心。
 
双方没走正规流程，私下签了份房屋转让协议。王某付了一半房款，约定等能办证了再补尾款。拿到钥匙之后，他立马找装修队进场，前前后后花了近二十万。
 
2019年年底，王某带着老婆孩子直接搬了进去。这一住就是四年，期间他正常交水电费物业费，小区里没人知道这房子的真实归属。物业那边早就被开发商打了招呼，自然也不会多嘴。
 
老陈对此一无所知，他依旧每年回来一趟，看看房子外观，交下物业费。因为每次回来都赶在工作日，他也没上楼开门，只在物业处查一下缴费记录，觉得没什么问题就走了。
 
直到2024年春天，儿子和女友商量好，年底回湖北办婚礼。老陈提前两个月回老家，准备把房子重新装修一下当婚房。他拿着钥匙上楼，拧了半天门却打不开。
 
他以为锁坏了，正准备找开锁公司，门从里面开了。一个陌生女人探出头，问他找谁。老陈当时就懵了，说这是我家房子，我找谁。女人也愣了，说自己住了四年。
 
双方各说各的理，差点在楼道吵起来。老陈掏出购房合同和全款发票，对方也拿出一份转让协议。两相对比，老陈才反应过来，自己的房子被开发商一房二卖了。
 
他当场就给开发商打电话，可当初的联系人早就离职了，公司留守人员互相推诿，没人愿意处理这事。王某更是态度强硬，说自己花了钱装了修，凭什么搬走。
 
老陈没跟他们扯皮，转头就去了法院，起诉开发商和王某，要求确认房屋所有权归自己，判令王某立即搬离，并支付这几年的房屋占用费。
 
庭审的时候，王某还振振有词。他说自己是花钱买的房子，属于善意第三人，装修花了二十多万，就算要搬，业主也得把装修钱赔给他，不然他就赖着不走。
 
他还觉得自己占理，说老陈房子空着也是空着，自己住进来还帮忙维护房屋，没要保管费就不错了。言外之意，业主不仅不能赶他走，还得感谢他。
 
法院审理之后，很快就出了判决。首先，老陈的购房合同签订时间更早，办理了网签备案，且全款支付，依法享有房屋的物权期待权，房子归属毫无疑问是老陈的。
 
至于王某，法院认定他不属于善意第三人。他明知自己没有购房资格，也明知房屋没有正规产权证，还以明显低于市场的价格购买，主观上存在明显过错。
 
关于装修款的问题，法院更是直接驳回。王某在没有取得房屋所有权的情况下，擅自装修入住，属于恶意占有。恶意占有人因添附产生的费用，无权要求房屋所有人赔偿。
 
不仅不用赔装修费，法院还判决王某，按照当地同地段房屋租金标准，支付老陈四年的房屋占用费，共计八万多元。开发商则退还王某已付的购房款，承担违约责任。
 
判决下来之后，王某彻底傻了眼。他本来想捡个便宜，没想到便宜没占到，装修钱打了水漂，还要倒贴几万块的占用费。没过多久，他就灰溜溜地收拾东西搬了出去。
 
老陈顺利收回了房子，虽然耽误了儿子装修的工期，但好歹房子拿回来了，还拿到了占用费。这事传开之后，不少人都说解气，也给很多买房人提了醒