2025年济南楼市供应以改善为主，半数房源集中在东部，140平米以上户型成主力，还出现了四代宅、高品质住宅等升级产品。比如银丰玖玺城作为整盘第四代住宅，有空中花园和优化的精装细节，节后客户来访量明显提升；保利珑誉是高品质试点项目，去年网签金额排第三，2025年主打143平米大三房，适合首次改善。

下半年济南有近20个改善新盘入市，覆盖盛福、CBD、旅游路等热门区域，产品包括小高层、洋房、大平层和四代宅。中海时光之境是济南首个中海四代宅，规划奇偶层露台，得房率最高达134%；华润望雲、鲁投壹号院也有四代宅供应。东部的长岭山、汉峪、盛福是改善主力，西部的和谐、西客站有龙湖御湖境，南部的领秀城、市中万科城也有优质改善房源。

买改善房不是简单换大房子，要改地段、配套和产品。比如从郭店换到汉峪，不仅是房子变大，更是资源和圈层的升级；别贪远郊叠拼，装修可能要花100万，不如绕城内大平层实用；品牌很重要，本土小品牌的豪宅难保值，要选有口碑的房企。

不同预算有不同选择：300万左右看中建星光城市二期、中信玖著；400万+选中信玖著小高层、银丰玖玺城六期；500万+考虑保利珑誉、银丰玖玺城；600万以上可以等优质新盘，或者看西江华府。

济南改善房市场在升级，选对板块、产品和品牌，才能买到住得舒服又抗跌的房子。