10月31日，国家住建部部长倪虹先生，在《“十五五”规划建议》的辅导读本中，提出了“推进现房销售制，实现所见即所得”，这就如像一块巨大的石头，投入平静的湖面，激起了房地产市场的层层涟漪。这句话的背后，是无数购房者被“烂尾楼”折磨的血泪史，也是中国房地产行业，从粗放式发展，向高质量发展转型的关键转折点。当然，也有人居心叵测地散布谣言：房价要涨啦！

之前的房地产市场，实行的一直都是商品房“预售制”，这种制度在推动房地产市场发展、城镇化快速发展的同时，也留下了触目惊心的伤疤——遍地开花的烂尾楼。据不完全统计，仅仅在2022年一年，全国范围内停工或延期交付的项目，涉及的购房者就超过了100万户，部分城市的烂尾率，甚至高达10%。这种“花钱买图纸”的模式，让购房者承担了本应由开发商和银行分担的资金风险，而现房销售制的提出，正是对这一系统性风险的彻底纠偏。

其实，现房销售并非突然提出的概念。从2023年以来的“保交楼”专项行动，已为预售制到现房销售政策的过渡，埋下了伏笔。北京、杭州等城市在土拍中试点现房销售地块，海南更成为全国首个全面推行现房销售的省份。倪虹部长这次再提现房销售，标志着这一探索正式上升为国家战略。它的核心逻辑是：通过现房销售，倒逼开发商提高资金周转效率、降低杠杆风险，从根本上杜绝“十个锅七个盖”的资金游戏。

现房销售的政策公布后，市场上立即出现两种不同的声音：购房者欢呼“终于不用赌运气”，烂尾楼将绝迹；而部分业内人士则预警“开发成本上升必然转嫁房价”，也就是说，房价要上涨。事实上，现房销售可能带来的成本增加，据测算，成本将会增加约15%-20%，但不一定就必然传导至房价。特别是市场普遍认为房价会继续下跌的情况下，何况，还有“房住不炒”的总基调。更关键的是，现房销售将改变价格形成机制——当购房者能实地查验质量再决策时，房地产开发商靠概念炒作抬价的套路，将会彻底失效。

现房销售，对于购房者而言，实际上是一次革命，以后买房，“所见即所得”，这本质上也是对于房地产金融属性的剥离以及对居住属性的回归。有媒体认为，为了防止购买到烂尾楼，购房者不再像以前那样，像侦探般核查房地产开发商的资金链、像律师般研究合同的陷阱、像赌徒般押注楼盘的未来时，房地产市场才能真正实现从“恐惧驱动”到“品质驱动”的转变。一位经历过房子烂尾，在保交楼成功收房的业主所说的那样：“我们期待的不仅是拿到钥匙的那一天，更是一个买房不用提心吊胆的时代。”

现房销售，这4个字的重量，可能需要未来5年甚至更长时间来充分显现，但其指向的，一定是中国房地产发展史上最深刻的模式转换。