苹果园街道下庄社区：引进物业管理让停车有位环境更美

解决老旧小区历史遗留问题、改善居住环境是很多老旧小区居民的愿望。日前，苹果园街道下庄社区紧抓老旧小区改造的重要契机，重新科学划定了46个停车位、重置道闸，让居民停车更方便。

位于苹果园街道下庄社区的建疗家属院建于1974年，小区建筑面积6000多平方米，共2栋楼、105户居民。因历史原因，小区内无专业化物业管理，由于停车管理缺位，出入口无人值守、无道闸系统，导致外来车辆可随意进出小区停放，车辆乱停乱放现象严重，影响了整体环境与秩序。

2024年，建疗家属院小区按照“非经资产”相关政策移交给了北京首华物业管理有限公司石景山分公司。移交后，下庄社区党委坚持党建引领，充分发挥齿轮作用，联合业委会、业主代表、物业公司等多方定期召开议事协商会议，共商共建，合力解决小区问题。此前，借助老旧小区改造契机，解决了外墙网线混乱、路面铺砖难题等50余件问题，同时优化了绿地面积250平方米。社区还充分利用“社区一码通”、居民微信群等渠道，实时向居民做好政策宣传；此外，社区通过与物业积极沟通协商和交流，把收集到的居民意见迅速形成方案，共同解决了很多问题，为社区治理注入了强劲动力。在社区和物业的双向努力下，小区环境有了明显改变和提升，物业的履职能力也在实践中得到了显著增强。

2025年年初，建疗家属院业委会在充分征求居民意见后，决定通过市场化方式引入物业管理单位。经由全体业主表决通过，最终确定由建疗家属院业委会与北京首华物业管理有限公司石景山分公司签订物业合同，并由物业公司负责小区停车管理工作。

改造后

为满足居民的停车需求、规范小区环境秩序，物业公司一方面，紧紧抓住老旧小区改造这一重要契机，结合外环境改造重新科学划定停车位46个，有效增强小区停车承载能力，让居民的车辆有处可停。另一方面，着手拓宽小区大门、安排保安值守、投入道闸使用系统，并按规定合理收取停车费用，使小区停车管理更加有序高效。目前，小区停车场管理已进入试运行阶段。