你以为政策是在救你的二手房？说实话，咱们可能都“自作多情”了。
从去年9月到现在，“止跌企稳”这四个字在耳边磨出了茧子，可结果呢？大家看到的却是房价跌得更欢了，尤其是二手房，简直像断了线的风筝。
这到底是政策没起效，还是我们从一开始就解读偏了？
其实大家都明白，官方文件里提的是“房地产市场”止跌企稳。注意，这里面的猫腻大得很！如果非要拆解得血淋淋一点，那应该是“房地产投资”的止跌企稳。
这事儿没那么简单。
在我们这儿，房地产投资直接挂钩经济大盘、挂钩就业、挂钩钢铁水泥。至于你手里那套二手房卖多少钱？说真的，跟经济运行的关联度远没你想得那么高。
甚至，现在的逻辑已经变成了：通过“绞杀”二手房，来维持新房的去化，从而保住房地产投资。
核心冲突：新房正在全方位“围猎”二手房大家发现没有，现在的开发商为了卖房，已经卷到什么程度了？
以前是联动价控着，让新房比二手房便宜。 现在更狠，直接在产品力上降维打击。 放松容积率、增加层高、允许“偷面积”，不少新盘的得房率竟然能折算出110%以上！
你想想，你是客户你选谁？ 是选那种房龄十年、户型老旧、公摊巨大的二手次新，还是选这种赠送面积多、外立面高级、拎包入住的新款？
这种“产品代差”的挤压，不仅发生在三四线，连上海这种顶级市场也逃不过。大量改款后的新房入市，直接把那些原本价格坚挺的二手豪宅打成了“昨日黄花”。
简直离谱！ 咱们这些二手房房东，其实一直都在那个金融闭环的体系之外。那些投行大摩、高盛发的报告，是写给机构和开发商看的，关心的是开工率和资金流。
深度分析：只要这根“管子”不拔，供应就停不了为什么供应量总是一浪高过一浪？
因为钱。
最近看数据，有些县域财政的自给率只有可怜的38%，极个别的甚至只有1%。除了上面的转移支付，剩下的钱从哪儿来？ 还是地。 哪怕地没人要了，自家城投公司也得硬着头皮买下来，转手去银行换成贷款，把日子撑下去。
这就是死循环。
只要地方财政还得靠卖地来维持运转，新增供应量就绝不会减少。而在人口结构已经下滑的大背景下，供应量越大，你家那套二手房的压力就越像泰山压顶。
价值观升华：不再需要房地产，房价才能真企稳什么时候房价才能真正止跌？
答案很残酷：只有当国家不再需要房地产作为核心投资依赖的时候。
只要房地产还是拉动投资的“火车头”，二手房就是那个被牺牲的“压舱石”。
这事儿触及到了深层的制度问题。除非哪天税制改了，财政分配方式变了，地方上能靠别的活下去，不需要源源不断地供地了，市场的供求平衡才能慢慢恢复。
否则，指望靠几个降息政策就把二手房价拉起来，无异于缘木求鱼。
最后留个话茬给大伙儿：
你觉得，如果现在全面停止供地，你手里的房子能涨回去吗？ 或者说，你愿意接受为了保住新房，二手房继续阴跌的现实吗？
评论区见，咱们看看谁能说出点不一样的见解！
