哪里人多，哪里就有故事。

最近，西乡塘是我写文频率最高的城区。我报道、调查最近西乡塘的几件大事。

比如这篇，《租金跌至两位数，10万人逃离，南宁城中村正在上演空城计…》本来好端端写一篇城中村租金调查的，评论区老铁们硬是把画风走歪，都来问我烧烤店的名字……

写西乡塘要打造产教融合综合基地的文章《把最好的地给教育，西乡塘逆天改命，就看这一次了！》大家又对西乡塘的教育展开了激烈的讨论……

写北湖肯德基闭店的文章《开了23年的肯德基闭店，南宁商圈上演大撤退……》引发老铁们的集体怀旧潮和对南宁商业的思考。

故事多多的西乡塘，最近有一个商业体又闹出了大动静。

是谁？！

邪门，南宁地段最好的商场

麦当劳都撑不下去了

其实，确切来说，这个商场不属于西乡塘，而是属于兴宁区。但它处在西乡塘区和兴宁区交界的地方，几乎是和北湖商圈连城一片。

我说的就是——江宇世纪广场。

一个熟悉又陌生的名字。

早在2022年就有消息说江宇世纪广场被万达接手，当时我第一时间写文报道，老铁们可以点这里复习《江宇不行还是世纪城不行？万达想试试》。

然而两年过去，2024年4月，就有多家媒体报道江宇世纪城被来自广东的商业运营商接手。当时我就去现场实探了一把。

当时江宇世纪广场的门头、导视等换上了「嘉佑城」的标识。

2024年江宇世纪广场换上了嘉佑城的标识

同时嘉佑城招商办公室进驻江宇世纪广场6楼，当时相关工作人员透露，嘉佑城正在进行装修，预计2024年10月重新开业。

2024年嘉佑城对内部进行装修

然而一年时间过去了，我们没有等来嘉佑城的开业，反而迎来了嘉佑城的悄悄离场。

就在上个月，我路过嘉佑城，虽然还未开业，但是嘉佑城的标识还在。然而10月24日，我在嘉佑城现场看到，商场外「嘉佑城」字样的招牌、导视系统已经全部抹除，招商办公室人去楼空。

商场「嘉佑城」标识已全部清除 10月24日摄

去年还正常营业的麦当劳餐厅也打出了暂停营业公告。

麦当劳已闭店一段时间 10月24日摄

商管办公室的项目标识已经被抹除。

左图：去年商管办公室进驻嘉佑城

右图：10月24日嘉佑城标识已清除

目前整个商场只有6楼的一家健身房以及负一楼的沃尔玛及其部分店铺在营业。

左图：负一楼沃尔玛及部分商铺

右图：6楼健身房 10月24日摄

透过玻璃，商场内部积满了灰尘，显得非常凌乱，仿佛时间还停留在三年前。

商场内部 10月24日摄

走出嘉佑城，再审视这个项目，发现，这个项目几乎把所有的商业buff都叠满了。

1、近地铁。项目门口就是地铁5号线虎丘站。

2、人口多。地处老城区，背靠江宇世纪城、荣和山水绿城等万人社区，不缺客流。

3、商业氛围浓。所在位置南宁最热闹、成熟的北湖商圈。

南宁这种正地铁口商业并不多 10月24日摄

耐人寻味的是，嘉佑城的官微9月26日还更新了自己的招商进度，怎么就突然退出？先天条件这么好，嘉佑城为什么干不下去？嘉佑城撤出之后，将由谁来接手？我拿到了第一手消息。

万达、嘉佑城都救不了

4婚老东家江宇再出手

说起来，江宇世纪广场可是一个有故事的商场，我和老铁们简单捋一捋。

2019年4月，由江宇房地产开发公司开发建设的江宇世纪广场正式开业，那是一个火啊，招商团队引进了沃尔玛、麦当劳、海底捞等大牌商家。是北湖板块第一个大型综合体，人气是杠杠滴。

2019年4月江宇世纪广场开业当天

来源：江宇世纪广场官微

2019年9月，附近的大唐天城开业，江宇世纪广场的客流被分流，但是生意依然红火。

2020年，受口罩冲击以及江宇在外地项目的盲目扩张导致现金流紧张。

2022年，万达曾宣布接手江宇世纪城，并且还对商场内部进行了改造。内部人士透露，此时的万达想对江宇世纪广场进行轻资产运营，但是重新启动项目需要约1000万元的资金，这笔资金让万达选择退出。

2024年，来自广东的嘉佑城接手了江宇世纪广场，并改名为嘉佑城，同时进行招商工作。项目官微显示，2024年6—9月，嘉佑城招来了耀K.KTV、蛙来哒、METOON等商家。

来源：嘉佑城官微

而如今，嘉佑城的痕迹已经全部抹除，仿佛这个团队没有进驻过。算起来，分分合合，江宇世纪广场已经是「4婚」了。

我在现场了解到，嘉佑城退出的原因有2点：

1、万达曾对商场进行改造，继续接手改造需要继续投入1000万元，嘉佑城认为资金投入过大。

2、招商进度不尽人意。团队进驻项目后，招商工作进展比较缓慢，同时麦当劳还撤出了，对商家信心有一定影响。

这年头，商业运营这件事确实比较吃操盘水平，市场好的时候开个包子店都能挣钱，市场不好的时候，物业费都能把商铺给拖垮。

如果你手上有铺，不管是临街还是不临街，一楼的还是二楼的，大面积还是小面积，只要你想卖，都可以找我，我帮你卖铺，服务是免费的。

那么话说回来，嘉佑城退出之后，谁来接手？

有内部人士透露，嘉佑城退出之后，将由江宇继续接手运营。目前江宇的相关工作人员已经开始在商场外围搭建集市大棚，招商工作在同步进行中。

商场外围正在搭建市集

届时，商场内部也将同步装修重新营业。

在前文提到过，江宇当初抛弃江宇世纪广场很大一部分原因是因为现金流断裂，不得不割肉。

这是不是意味着江宇的现金流解决了？

内部人士透露，此次江宇世纪广场的回归和江宇集团无关，而是江宇老板自己出资挽救商场。

高大上不管用？

烟火气才能在北湖站稳脚跟

那么可能有老铁要问了，当初江宇自己抛弃了江宇世纪广场，如今又重新接手，但是现在的实体经济已不是当年的环境了，江宇能救回江宇世纪广场吗？

讲真，江宇世纪广场所处的北湖商圈在南宁是一个很特别的存在。

1、烟火气息浓郁。北湖商圈一直是南宁居住人口最多的板块，孕育出了浓厚的烟火氛围，这里的夜市经济、美食地摊非常火，比如老牌的北湖菜市是南宁平靓正的代表之一，南棉街宵夜是南宁最热闹的宵夜街之一等等。

2、商业盒子多且集中。光是商业盒子就有江宇世纪广场、大唐天城购物中心、华润万象汇（规划中）、城市春天商业中心、大康惠购物中心等等，竞争非常激烈。

北湖商圈人气很旺 10月24日摄

但是经过这两年的市场洗礼，北湖的商业格局发生了巨大的变化。

一来，规划多年的华润万象汇迟迟没有进展；

二来，不少商业体正在换代或者退出。比如南城百货谢幕，开了23年的肯德基闭店。还有城市春天商业中心随着人人乐的退出，来消费的人很少，商场比较冷清；

三来，盒子空置率高。大康惠除了超市有点人气之外，整个盒子空置率不低，就连运营比较良好的大唐天城，盒子里每层楼都有三四间空铺。

大康惠10月22日摄

热闹如大唐天城也有空铺 10月24日摄

换句话来说，能在北湖商圈站稳脚跟的不是高大上的盒子，而是那些接地气、有特色的烟火市集。

江宇想重新在北湖商圈站稳脚跟，并不容易。

这段算送的

写这篇文的时候，我把北湖商圈的大街小巷都转了一遍。

实话说现实挺严峻的。

比如万秀村西门的商业街，过去是一铺难求，目前空置率超过三分之一，有老铁透露，商铺租金太贵，不少商家被迫转战地摊节约成本。

还有就是消费习惯的转变。除非特殊情况，大家更愿意躺在家里用手机逛街，想买什么手机摁几下就能送货上门，还有一大堆各种优惠券，方便还实惠。

最后是商业中心过剩。即使人再多，被几个商业中心一摊，也会显得商业中心冷清。再加上业态、商家的高度同质化，让大家失去了逛街的快乐。

现在的商业确实不好做，这段时间一直有老铁来找我，问我是否可以帮忙给商铺招租。不是我泼大家冷水，现在南宁夜市经济如火如荼，铺面租赁成本太高，很多地摊就是从商铺转移出去的，想叫他们再度回归很难。

如果你手上有商铺（或者其他商业产品，如写字楼、公寓等），正在苦恼如何脱手变现的，欢迎你来找我，我可以帮你快速卖铺，不用担心，服务是免费的。