常熟楼市：南部新城未来走势及选择方向

🌟今天来聊一下南部新城未来的走势和变化，以及最近金茂、琥珀、华发的动态，聊之前还要提一句关于目前“房票”的情况，整个市场库存估计还有三十多张，用完之后想要再凭白无故多优惠一点是不可能的。接下去我们先来聊一下楼盘动态[吃瓜R]。 🌟琥珀：目前一期小面积售罄，大面积一梯一户130平的户型三天左右去化一套，整体处于过渡阶段优惠力度一般，最近其实没有华发划算我个人感觉，地下的会所天天有一群壮汉在撸铁，后期如果能改成只对内开放就好了。 🌟华发：这里的库存其实还是偏高的，一期128平中间一排都还没开，前排对着桥很多朋友不喜欢，目前楼盘在主推二期小面积，前几天陪客户溜进去看了一下环境，个人还是比较满意，没有什么地方降标。目前推荐二期小面积的边套房源，可以谈到和中间套一样。 🌟金茂：整个3月金茂都很热闹，一天平均两三套，悦系二期127平类洋房的低区基本都被挑完了，三楼、四楼确实也划算，就像前几天我们去谈的3楼176.8w上车，确实划算了，但是过段时间如果低区房源都没了，那往上每一层都会贵一点。还有悦系三期的情况，目前了解下来会有两个面积段，一个刚需三房两卫九十多平，一个带一点改善四房两卫一百一十多平，预计5-7月动工。 🌟大概情况讲完我们聊一下地块，目前日航西边沿湖有两块地要拍，一块大平层、一块别墅，从整个市场来看未来常熟真的变了[吃瓜R]，怎么哪哪都是别墅，真的放弃刚需群体了嘛？我认为确实凉凉了，目前市场上的刚需盘大家可以看看去化速度有多慢，而且南部新城想要借势而起难道靠琥珀、靠华发？当然不可能。 🌟就目前来看华二校区的延迟交付让我心一凉，丰茂里这个商业能不能做好还是未知，所以我个人还是比较关心“阿那亚”地块的动作，常熟不缺土豪，也有消费能力，从一下子冒出来那么多别墅小区就能发现，但是常熟缺文化、小资、情调这些元素，土里土气的城市走不远。我仍然相信南部新城会崛起，我也认为未来市场会有一番新气象。 🌟目前在城南上车其实就优先掌握了提前置换权，后期如果有人想往板块里冲，但是预算够不到别墅、洋房，那能选择的还是琥珀、金茂、华发的二手房！所以我对观望城南的客户一直有点看不明白，刚需自住难道有什么比早买早住更重要的吗？明天我打算把“阿那亚”整体介绍一遍，让大家通过笔记了解透彻，那我们明天见啦～[飞吻R]有关任何房产问题随时咨询。