常熟楼市：四月买房注意事项及优惠

🌟今年三月的市场还是比较火热的，琴湖小镇、金茂、南北保利、佰贤居这几个小区都在计划清盘了，四月也会有不同的优惠跟上，先把招牌放在开头：“近期打算上车的朋友可以来咨询各大新盘或二手小区的房源及底价，也可以来约时间带看，每个楼盘都可以享受破底折扣、家电礼包、额外返佣！” 🌟之前我说过大多数楼盘都不存在“破底价”这个名词，基本都是在演戏而已，但是现在不一样了，楼盘不会大张旗鼓降价，因为会让之前买的业主有情绪，所以都在很隐晦的情况下破底，不过前提是认识营销总，而且每个月的破底总数是有限制的，用完即止、等下个月再刷新。 🌟买房前切记把该了解的都了解清楚再做决定，每个小区都有不利因素，把每一页都看一下。部分偏一些的板块还要了解地块之前得用途（特别是工厂、庙基等等） 🌟尽量找一个靠谱的中介去带看，比如我[飞吻R]～信息差这个东西很有用，前提是需要中介靠谱且专业，事先了解好“返佣”事项，这样买一套房真的能省很多。 🌟没想好之前自己、或者家里人都不要去楼盘，因为大部分都有人脸识别、虹膜记录，去过之后万一不能操作的话，后期想买会损失很多优惠，得不偿失，只能硬着头皮买。 🌟现在的建造工艺一直在进步，槽钢层之前是用来放脚手架的，但是如今工艺不同了，其实已经没有槽钢层之说，我们看工地有蓝色的“铝膜爬架”就是新工艺，但是腰线层该避开还是避开，观赏性和采光都很受影响。 🌟常熟透明网可以查到每个小区的网签房源情况，虽然有一周左右的延迟，但是提前看一下心里有谱，不会被别人牵着鼻子走。 🌟看房前自己去拉一下征信报告，确定没有问题了再做下一步打算，因为万一交了定金发现贷款做不下来会很尴尬。 🌟板块概念是概念，没看到之前一律都是画饼，目前仍然是书包的天下，文化片区是十年内比较稳定的板块。 🌟不要刻意关注得房率、绿化率这种数据，打个比方“草地”也属于绿化，但是草地有什么好看的？所以我们还是要去实地考察，眼见为实。 🌟“不住不买”是我个人提出的一个建议，出发点要建立在有需求之上，别跑过来把东南西北看完，然后说我不急再等等，毕竟大家的时候都宝贵。常熟的楼市除了琴湖之外，基本已经没有泡沫了，都可以放心上车。如果是置换的话，记住小换大、多换精、边缘换核心。