常熟各板块及楼市未来扩展趋势及推测

🌟这又是一篇专业性比较强的笔记，总是推荐楼盘，今天来点干货吧！把琴湖、文化片区、城南、城铁这几个关注度比较高的板块分析一下，再根据实际推测一下发展空间和动作，当然要加一句仅供参考。 🌟从文化片区开始，这个板块成型比较晚，但却受到很多常熟80、90后的认可，板块内中南林樾、佰贤居基本都是尾盘清盘状态，云荟澜庭和云辰别院这两个改善期房门槛高、密度低房源少，相对受众群体小。而文化片区也因为没有地块的原因，后期想再造新房也缺乏基础条件，所以之后大概率会以二手市场为主导，往后几年内落地的也会是一些便民设施、商业邻里中心等。预测：等部分楼盘彻底清盘后，二手房行情会有小幅回暖，之后会在很长一段时间里趋于稳定。 🌟琴湖板块目前在推琴萃的产品，七溪庭因为一直挺着备案价不动，所以去化有点慢。琴湖有顶配的商业和环境，但也有低配的学区，完全是愿者上钩改善的地盘。说到这里，如果你喜欢琴湖、想靠近湖边，那小镇剩余的产品都可以考虑，未来琴湖应该会进一步加强“双湖未来城”的概念，不断往花溪推进，应该会有新中学加入，随便说一句会不会是昆承分校？小商业应该也会搭配，但主要肯定是以低密度改善小区为主。 🌟南部新城之前有过很多分析，但目前“华二”给我们的答卷并没有预期那么高，除了海吉亚医院和丰茂里之外，暂时没有太多实质性的配套落地，突然觉得橡树澜湾靠近永旺好像更香一点。金茂二期清盘，可以期待一下三期的产品和户型，其次这个板块道阻且长，接下去关注几个点：丰茂里规模如何、阿那亚能否落地、昆承湖景区与住宅合适能够串联，我们拭目以待。 🌟城铁板块这段时间乘风而起，风是来自实验，能有多远就看清晖后面几年的答卷了，目前云璟花园略微上调了折扣，金兰雅苑基本清盘，翡丽云庭我们目前在谈工抵房，谈下来的话会非常便宜。城铁其实是笃笃定定的状态，“推土机”等着很多改善或刚改产品出现，目前第一步已经完成，等商业落地、新小区不断涌现，未来城铁的排位估计能追上文化片区，没什么别的原因，“地多”而已。 🌟至于城北及常福，云山院可能是短期几年里的篮板，后面也很难有条件去超越了。生活便利配套齐全，但是难有新活力，所以不多评价。尚湖、古里、海虞、梅里等等区域，以后就是刚需中转站，初来乍到低门槛随便选，但是这些区域的二手房不管未来行情如何，都只会逐年递减。