常熟楼市：“青云臻境”详情及入手时间分析

🌟这段时间咨询青云臻境雅院的朋友很多，所以我今天来做一个全方位的分析，跟大家聊一聊项目情况以及开盘能不能直接入手，上面图1标注了每个产品面积段的分布。 🌟这个小区是招商蛇口，也就是琴湖小镇的缔造者和地方合作的项目，整体采用了宋代园林风格，有洋房、双拼、叠加三种户型，底楼都带院子。目前首次开盘计划先把别墅类产品全开，洋房的话先开118平，另外的98平和139平暂时不开，也还没有动工。 🌟户型图在图2-4，由于洋房的受众群体比较多，所以来讲一下洋房，总高是7-10层组成，户型是四开间朝南的设计，但是做了横厅所以书房是敞开式，两房朝南、一房朝北，标准的舒适型三房设计，除了厨房不大之外没有什么明显缺点，有些地方还是能扣扣细节做出不错的设计，因为是毛坯交付，所以可改性比较大。 🌟外立面偏公建化，如果按图5-6的宣传图交付，那么总体还是比较高端的，要比边上龙湖更好，819户密度适中，但不属于低密度小区。位置在藕渠板块，正常来说应该是公望小学、昆承小学、锦荷中学范围。“双湖未来城”是一个概念中的概念，我们考虑小区前可以先不考虑这个因素，昆承湖园区还没做好，谈双湖可以，但是放在桌面上讲价值就不行！ 🌟我知道关注这个小区的朋友很多，忆如当初琴颂和龙湖分庭对抗之时，也是龙湖先清盘的，为什么？就像现在的琴萃毛坯大平层一样，确实比之前便宜了很多，但是再和青云臻境比的话，如果青云臻境开盘1.6-1.8w，那也会让人感觉很好入门，因为洋房118平和琴萃144平差的就是一个面积差！至于开盘能不能下手，我觉得可以参考一下云荟澜庭，现在的楼盘都很有诚意，如果届时佣金也能在开盘前三天给的高一点，就像云荟一样开盘返4w，那么上车也不失为一个好时机。 🍀总之一房一价表马上就会出来，想看的或者需要户型图、资料的朋友可以来咨询一下，实体样板房即将开放，想预约带看考虑青云拿优惠的随时欢迎咨询。